세무 Q&A
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Q.
청약 당첨 후 아내에게 공동명의 관련 증여세 문의
제가 아파트 청약에 당첨되어서, 아파트 분양금 14.3억, 옵션 880만원입니다. 2013년 7월 아파트 계약금 및 옵션 계약금(10%) 납부하였습니다. 23년 11월 아내와 공동명의(50% 씩)로 바꾸려고 71,940,000원 부부간 증여신고 하였습니다. 맞게 증여 신고 하면 되는지 아니면 전체 분양금 및 옵션의 절반을 증여로 신고해야 하는건가요?
참고로, 저희는 맞벌이이며,
공동명의 신고 이후, 중도금, 잔금은 각자 소득으로부터 합산하여 대금 납부 하였습니다
정*식 님
조회 : 560건
답변 : 1건
25.09.26
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.09.26
채택답변
납부 하는 금액을 약 7억가량 각각 납부하면 됩니다.
계약금을 부부간 증여하여 신고하고 증여받은 현금으로 계약금 700백만원 계약금 납부하면 될거 같습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
일반적으로 부부가 공동명의로 아파트를 구입할 경우, 증여세 법에 의해 각각의 명의 비율에 따른 소유 부분이 증여로 간주됩니다.
증여신고하신 71,940,000원이 총 계약금(143억 880만원)의 50%이 아니기 때문에 이부분에서는 문제가 발생할 수 있습니다. 증여를 신고할 때는 아파트의 총 계약금의 50%(아내가 소유할 부분)을 증여로 신고해야 합니다.
즉, 아파트의 총 계약금의 50%를 증여로 신고해야 되며, 증여세는 아파트 총 계약금의 50%(아내가 소유할 부분)에 대한 증여세를 내야합니다. 이 경우에는 아파트 계약금과 옵션 계약금 모두를 포함한 총 금액의 50%가 증여로 간주됩니다.
하지만 이는 일반적인 경우이며, 접수일에 따른 세액 공제 등 다양한 세제 혜택이 존재하므로 세무사나 세무공무원에게 문의해보는 것이 좋을 것 같습니다.
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