양도소득세 발생 여부

Question

김민현 · Answer

안녕하세요! 세무회계 예인 김민현 세무사입니다.

원칙적으로 17.8.2이전에 취득한 조정대상지역 주택을 도정법에 따라 재건축, 재개발하여 17.8.3 이후 준공한 경우에 거주요건을 적용하지 않습니다.
(기획재정부 재산세제과-856)

다만, 청산금을 납부하여 해당 재건축주택의 부수토지 면적이 기존주택의 부수토지 면적보다 증가한 경우, 해당 증가분 부수토지는 재개발사업에 따라 새로 취득한 것으로 보아 비과세 요건을 적용합니다.

도움이 되시길 바라겠습니다.
감사합니다.

강은수 · Answer

안녕하세요:)

양도소득세 비과세는 양도가액 12억까지이며 
실거주여부는 조정대상지역일 때 취득한 경우가 아니라면 실거주 2년을 요하지 않습니다.

문기욱 · Answer

안녕하세요, 
아파트 매도시 양도소득세 발생 여부에 대해서 질문을 주셨습니다.

1. 
양도소득세는 양도시점을 기준으로 과세됩니다. 
따라서 현재 해당 지역이  조정대상지역이 아니라면 실거주 2년 조건은 해당하지 않습니다.

2. 
조합원이 재개발 아파트를 양도하는 경우, 보유기간은 최초 취득일을 기준으로 합니다.

3. 
이를 참고하여 국세청 홈택스- 양도소득세 계산 탭에 들어가시면 
직접 해당 부동산의 양도소득세를 계산해 보실 수 있습니다.

양도소득세 신고나 자세한 상담이 필요하시면 언제든 연락주시면 
친절하게 상담 드리겠습니다^^

강태훈 · Answer

10년 전에 매매로 취득하였다면 실거주의무는 없으실거 같습니다.

이동재 · Answer

원조합원인 경우 취득시기 자체는 종전주택의 취득일이기에 실거주 여부는 상관없습니다. 다만 양도세 계산 시에는 실제 거주기한이 중요합니다.

이태성 · Answer

안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.

재건축으로 인한 원래의 조합원이 셨다면 거주요건을 적용하지 않습니다.

감사합니다.

하승우 · Answer

안녕하세요 하승우 세무사입니다.

아파트 구매 시기가 10년이 되셨다면 대략 2015년도로 예상이 됩니다.

조정대상지역에 대한 거주요건은 17년도 8월 3일부터 시행이 되었구요

따라서 원조합원이셨다면 거주요건을 충족할 필요가 없으십니다.

다만, 신고는 반드시 하시기 바라며 추가요청 주시면 도움 도와드리겠습니다.

감사합니다^^ 오늘도 좋은하루 되세요~

채택부탁드립니다.

신경석 · Answer

원조합원으로 10년이상 되었다면 거주요건은 필요없을것으로 보입니다

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