청약 당첨 후 아내에게 공동명의 관련 증여세 문의

Question

강은혜 · Answer

부동산을 취득할 수 있는 권리의 증여시기는  권리의무승계일입니다.
-서면4팀-1348(2008.06.03.)

증여재산가액은 증여일 현재의 시가로 산정합니다
다만, 시가를 산정하기 어려운 경우에는 기준시가 등 보충적평가액으로 산정합니다.
-상속세및증여세법 제60조 제1항, 제3항

분양권, 조합원입주권 시가는 현실적으로
국토교통부 실거래가 공개시스템에 올라와 있는 실거래가에서 증여일까지 납부되지 않은 중도금과 잔금을 차감하여 산정합니다.

시가가 없는 분양권, 조합원입주권의 가액은  증여일까지 불입한 계약금과 중도금의 합계액으로 산정합니다.
-상속세및증여세법 시행령 제51조 제2항/상속증여세과-601(2019.07.15.)

강태훈 · Answer

공동명의 하는 아파트 청약 납부 금액에서 실제 아내가 납부한 금액 을 제외한 금액인 부족한 금액에 대해서 증여세를 신고하는 것이 맞다고 보여집니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

분양분에 대한 증여는 납부한 금액+분양 프리미엄입니다.
프리미엄이 없다고 가정하면 위 금액이 증여재산가액이 되는 것은 맞습니다.

감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)

이태성 · Answer

안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.

작성하신 글만으로는 맞을 것으로 보이며 만약 아내분이 아파트 금액에 지급한 금액이 있다면 그 부분은 제외하고 생각하셔야 합니다.

자세한 상담은 가까운 세무사 사무실에서 받으시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.

권혁우 · Answer

안녕하세요.

세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.

네, 전체 분양금이 아닌 명의변경 시점의 가치를 증여가액으로 보는 것이 맞습니다.

원칙은 납입액과 프리미엄을 합산하지만, 부부간 증여 공제 한도 이내입니다.

따라서 신고하신 내용으로도 최종적으로 납부할 증여세는 없습니다.

강은수 · Answer

안녕하세요:)

분양권의 증여는 증여한 시점의 납부금액과 프리미엄을 합산한 금액입니다. 프리미엄이 없는 경우 증여시점까지 납부한 금액을 기준으로 증여세 신고를 진행하시면 되겠습니다.

또한 증여신고 이후 대금을 각자의 소득으로 납부한 경우 문제가 없습니다.

신경석 · Answer

분양권의 증여가액은 납부한 금액과 프리미업을 합한 금액으로 계산합니다

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