세무 Q&A
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Q.
뷰티업 전대차 시업자3개 시 집주인 세금 증가?
상가에서 뷰티업 하고 있는데 저희 공간이 커 다른 뷰티업분들이 오셔서 사업자 3개로 힌공간에서 하려고 합니다
집주인분이 허락 하신 상태입니다
하지만 나중에 집주인분이 저희로 인해서 세금이 오르게 되나요 ??
지금 계약 한다해서 나중에 세금 오르면 계약 파기 시킬 것 같아서요
정*훈 님
조회 : 179건
답변 : 12건
25.10.01
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장희성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.10.01
전대계약에 따라 월세수입이 늘어나는 경우, 소득금액이나 과세표준이 증가해서
종합소득세 산출세액이 증가할 수 있습니다
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백지원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.10.01
집주인 세금은 본인이 받는 월세, 보증금에 따라 달라집니다
전대차거래로 인해 오르지 않습니다.
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황호경 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.10.01
안녕하세요.
문의주신 내용에 대하여 답변드립니다.
동일한 주소지의 상가에서, 3개의 사업자를 등록하시는 상황으로 판단됩니다.
위와같은 상황의 경우 '전대차계약'을 통해 복수의 사업자를 등록하고 있습니다.
전대차계약이란, 임차인이 본인이 빌리고있는 건물의 일부를 타인에게 대여하는 계약을 의미합니다.
본래의 임대인께서 새로 체결하는 계약이 아니므로 주인분의 세금이 증가하지는 않습니다.
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김나은 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.10.01
안녕하세요. 금정구에 위치한 더나은세무회계 김나은세무사입니다.
집주인 분이 받는 월세가 증가하지 않으면 세금이 오르지 않습니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.10.01
임대인이 받는소득이 증가하지 않는 경우 세금이 오르지는 않습니다.
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이태성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.10.01
안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.
주인분의 수입이 증가하는 경우가 아니라면 세금이 오르지 않습니다.
감사합니다.
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권혁우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.10.01
안녕하세요.
세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.
한 공간에 사업자가 여러 개 등록된다는 사실만으로 집주인의 세금이 오르지는 않습니다.
집주인의 세금은 임대료 총액을 기준으로 계산되며, 세입자의 사업자 수와는 무관합니다.
따라서 임대차 계약서상 월세 총액에 변동이 없다면 집주인의 세금 부담은 동일합니다.
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문병기 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.10.01
안녕하세요. 문병기 세무사입니다.
전대차계약으로 집주인분의 월세, 보증금이 오르지만 않는다면 세금이 오르지 않습니다.
감사합니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.10.08
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
단순히 한 상가 공간에 사업자 등록을 3개 한다고 해서 집주인(건물주)의 세금이 오르지는 않습니다.
세금 인상에 대한 걱정 없이 계획을 진행하셔도 괜찮습니다.
집주인분께도 아래 내용을 잘 설명해 드리면 오해를 푸실 수 있을 겁니다
재산세/종합부동산세 (보유세) : 이 세금들은 건물의 공시지가, 즉 부동산 자체의 가치를 기준으로 부과됩니다.
상가 안에 사업자가 1개가 있든, 10개가 있든 건물의 가치 자체가 변하는 것이 아니므로 재산세는 그대로입니다.
소득세/법인세 및 부가가치세 (임대 소득) : 이 세금들은 집주인이 받는 월세(임대료) 총액을 기준으로 계산됩니다.
쉽게 말해, 집주인 입장에서는 월세 총액만 동일하다면, 그 돈을 한 명에게 받든 세 명에게 나누어 받든 세금 차이는 없습니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
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강봉대 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.10.12
안녕하세요. 예송세무회계 강봉대 세무사입니다.
상가 내에서 여러 사업자가 개별적으로 영업을 하더라도, 집주인에게 부과되는 세금은 크게 변하지 않습니다.
집주인의 세금은 주로 부동산의 공시가격에 기반한 재산세와 종합부동산세이며, 이는 임차인 수에 따라 변하지 않습니다.
또한, 집주인에게 지급되는 월세 또는 임대료의 총액이 변하지 않는 한, 세금이 증가하지 않습니다.
단, 특정 상황에서 계약조건이나 임대료 변동이 있을 경우 세금에 영향이 있을 수 있으니, 계약 내용을 명확히 하고 사전 상담을 받는 것이 좋습니다.
따라서, 현재 계약이 체결된 후 임대료 총액이 유지된다면, 집주인의 세금은 증가하지 않으니 걱정하지 않으셔도 됩니다.
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표세현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.10.12
안녕하세요. 세무회계 현 표세현 세무사입니다.
귀하께서 상가 내에서 세 개의 사업자 등록을 통해 공간을 이용하시는 경우, 집주인의 세금이 증가하는지는 임대료 수입과 관련이 있습니다.
집주인분이 받는 월세 또는 임대료의 총액이 변하지 않는다면, 전대차 계약으로 인한 사업자 수의 증가만으로는 집주인 세금이 오르지 않습니다.
즉, 임대소득이 늘어나지 않거나, 임대료 총액이 변동되지 않는다면 집주인 세금은 별도로 늘어나지 않습니다.
다만, 임대료 또는 보증금이 오르는 경우에는 집주인 세금이 증가할 가능성이 있으니, 계약 내용을 꼼꼼히 확인하시고 사전에 충분히 상담받으시는 것이 좋습니다.
현재 계약이 유지되고 임대료가 변동되지 않는 한, 세금 부담이 늘어날 염려는 걱정하지 않으셔도 됩니다.
감사합니다.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.10.31
실제 임대인이 받은 소득에 따라 세금이 부과되며 전대차로 인해서 세금이 변동되지는 않습니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
세금 상승과 관련해서는 집주인분이 따로 부담하셔야 할 세금이 없을 것으로 보입니다.
다만, 집주인분이 집세를 세입자들에게 배분하여 받는다면, 그에 따른 소득에 대해 소득세가 발생하게 됩니다. 이 부분은 집주인분이 세입대비 수입이 늘어나는 것에 대한 소득세를 내야하는 것으로, 세입자인 여러분들이 직접적으로 집주인분의 세금을 올리는 것은 아닙니다.
다만, 상가나 건물 소유주의 경우 임차인에 따라 임대소득세가 발생하며 이는 개인 소득세에 포함되므로 임차인 수에 따라 상승할 수 있습니다. 하지만 이는 여러분들에게 부과되는 것이 아니라 집주인분이 임대소득에 따른 세금을 내는 것입니다.
또한, 해당 뷰티업 사업자분들이 사업장을 등록할 경우에는 부가가치세, 법인세 등 각 사업자 별로 납부해야하는 세금이 있으므로 이 부분은 각 사업자분들이 직접 부담하게 됩니다.
세금과 관련된 세부적인 사항은 세무사나 세무관련 전문가에게 문의하시는 것이 좋습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.