아파트 취득세 문의

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Q.

아파트 취득세 문의

부산 경남기준

분양 아파트(84_5억원기준) 취득세로 인한 과세율

3년 이상거주, 양도차액이 1억원이 난다고 가정했을때

취득세

1주택자) 1%를 납부한 사람과
4주택자) 12%를 납부한 사람의

차이는 무엇이 있나요?
개인적인 양도차액(이득)은 각각 얼마나 되나요?

서로의 벌어 들인 금액을 예시로 부탁드립니다.

정*진 님
조회 : 204건 답변 : 2건 25.10.01
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김민현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.10.01

채택답변

안녕하세요 세무회계 예인 김민현 세무사입니다.

제목은 취득세 문의이신데, 내용이 취득세 문의가 아닌 것 같습니다.

양도소득세 상의 양도차익의 차이는 11%만큼 납니다.

감사합니다.
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이태성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.10.02

취득세와 양도소득세는 서로 다른 세금이지만, 취득세는 양도소득세를 계산할 때 '필요경비'로 인정되어 양도차익을 줄여주는 역할을 합니다. 즉, 취득세는 많이 낼수록 양도세 계산 시 이득이 되는 구조입니다.

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참조만 부탁드립니다.

취득세는 주택을 취득할 때 납부하는 세금으로, 보유주택 여부에 따라 세율이 다르게 적용됩니다. 취득세의 과세표준은 주택가액 또는 주택거래가액 중 낮은 금액을 이용합니다. 취득세에 대한 계산은 굉장히 복잡하고 다양한 변수가 작용하기 때문에 정확한 비교를 위해서는 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

그럼에도 불구하고 질문에 대한 기본적인 답변을 드리자면,

출처: 국세청 홈택스 취득세 계산기를 사용하였습니다. 아래 구체적인 계산 결과는 예시에 불과하며 실제 과세 상황에 따라 다를 수 있습니다.

주택가격 5억원에 대한 취득세는,

1주택자의 경우: 취득세율 1% 적용시, 취득세는 5,000,000원입니다.
4주택자의 경우: 취득세율 12% 적용시, 취득세는 60,000,000원입니다.

따라서 동일한 주택을 취득하였을 때, 취득세 적용비율에 따라 1주택자가 4주택자보다 55,000,000원 더 적게 취득세를 납부하게 됩니다.

양도 차액 1억에 대해서는,
양도소득세는 주택을 팔게 되었을 때 발생하는 세금으로, 주택을 얼마동안 보유하였는지, 처분 당시 보유주택 수 등에 따라 과세율이 달라집니다. 질문자님의 경우 최소거주기간(3년)을 충족하였고, 양도차액 기준으로만 보았을 때, 양도소득세 전액 감면 대상입니다. 따라서 이 경우 양도소득세는 없을 것입니다.

하지만 이 역시 다양한 변수들이 작용하기 때문에, 세금 계산 시 전문가의 조언을 받거나 국세청 홈태스의 양도소득세 계산기를 참고하시는 것이 좋습니다.