양도소득세 신고하는데 취득 목적

Question

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

등기부등본에 보면 취득원인이 소유권 보존등기로 나와 있지 않나요?
상속은 분양권을 상속 받았고 이후 --> 보존등기 --> 매도 과정을 거칠겁니다.
그렇더라도 취득원인이 상속이기 때문에 위와 같이 신고해야 하겠습니다.
이때 취득가액은 “상속개시일 현재의 분양권 시가”입니다.

감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)

은봉수 · Answer

취득목적은 적용되는 양도소득세율을 판정하기 위하여 적는 것입니다.

그런데 분양권상태로 상속받아서 주택이 된경우 ,세율은 주택이 된 후의 기간으로 적용됨으로 매매취득으로 신고하는게 맞아 보입니다.

다만 상속당시 분양권의 취득가액는 프리미엄을 가산한 금액을 취득원가로 기록해야 합니다.

오늘도 좋은하루 되십시요.

강태훈 · Answer

주택이 완공되었으니 원시취득 을 취득원인 하면 될거 같습니다.

이동재 · Answer

취득목적을 적는 란은 별 상관 없습니다. 중요한건 취득가액이 제대로 들어갔는지 여부입니다.

백지원 · Answer

상속으로 처리하시면 됩니다

추경호 · Answer

그렇게 하시면 됩니다.

이태성 · Answer

안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다. 동생분과 별도로 대가가 오간 것이 없다면 작성하신 글대로 신고 하시면 됩니다. 감사합니다.

강봉대 · Answer

안녕하세요. 예송세무회계 강봉대 세무사 입니다.

양도소득세 신고 시 취득목적은 “상속”으로 신고하는 것이 적절합니다.

상속받은 분양권은 최초 취득 시기와 원인을 양도소득세 신고서에 정확히 기재하는 것이 중요하며, 보통 “상속”을 취득목적란에 기재하시면 됩니다.

이후, 주택이 완공된 후 매도하는 경우에는 취득가액을 상속 개시일 현재의 분양권 시가로 산정하고, 취득가액과 취득경위에 대한 자료를 잘 보관하시면 됩니다.

추가로, 상속받은 분양권이 주택으로 전환된 경우, 전환 후의 기간을 고려하여 양도세율 등이 결정되니 참고하시기 바랍니다.

궁금하신 점이 있으시면 언제든 문의해 주세요.

표세현 · Answer

안녕하세요. 세무회계 현 표세현 세무사입니다.

상속받은 분양권의 경우, 취득목적은 "상속"으로 기재하는 것이 적절합니다. 이는 상속으로 취득했음을 명확히 하기 위함입니다.

비록 분양권 상태에서 상속받았더라도, 주택으로 완공 이후 매도하는 경우에는 취득일을 상속 개시일로, 취득가액은 그 당시의 분양권 시가로 산정하는 것이 일반적입니다.

따라서, 취득목적을 "상속"으로 신고하고, 취득가액은 상속 개시일 현재의 분양권 시가를 기준으로 하시면 됩니다. 추가적으로, 상속받은 분양권이 주택으로 전환되었다면, 전환 후의 기간을 고려하여 양도소득세 계산에 반영해야 하니 참고하시기 바랍니다.

혹시 더 궁금하신 점이 있으시면 언제든 문의해 주세요.

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양도소득세 신고하는데 취득 목적

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