세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
법무사님 상속등기 비용?
2023년 7월 23일 어머님 돌아가심.
상속 부통산 취득세 신고 및
상속 부통산(아파트, 토지)
소유권이전등기 셀프로 실시 성공
만약에 법무사 대리할 경우
세금. 국민주택비용, 제외한 모든
예상 비용을 부탁드립니다.
서울 아파트, 전라남도 토지 3필지 상속 받음.
서울 아파트 2023년 아파트 공시가
275,000,000원 공동상속인 자녀
6명 협의분할에 의한 상속으로 2명 공동명의로함.
전라남도 토지 3필지
3필지 토지(전) 공유자(상속인) 7명이 지분 7분의1 씩 공동상속 등기중
피상속인 강일례 지분 7분의1 분할분 만 상속인 김진철 소유권이전함
토지1 2,186,540 원
토지2 64,680 원
토지3 1,235,143 원
6명 협의분할에 의한 상속으로 1명 단독명의로함.
공동상속인 자녀 6명 중
자녀 1명은 경상남도 창원 거주,
자녀 1명은 경기도 포천시 거주,
자녀 1명은 경기도 김포시 거주
법무사 비용은 누가 내야 하나요?
잘 부탁드립니다.
김*철 님
조회 : 6485건
답변 : 9건
25.10.04
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.10.04
상속등기 비용은 법무사무실에 내면 현금영수증 발급해주실것입니다.
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이동재 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.10.04
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.10.04
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
어려운 질문인데요.
법무사님 비용은 상속인께서 부담해야 하지만
1/n으로 납부하시든지 아니면 한분이 다 내시든지 하는 것은 자유롭습니다.
질문의 취지가 이것은 아닌것 같은데..
[법무사 비용은 누가 내야 하나요?] 이 물음이 뭘 질문하시는 건가요?
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
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백지원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.10.04
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김사엽 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.10.10
세금과는 관련 없으므로 협의하여 부담 하시면 됩니다.
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이태성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.10.10
안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.
상호합의하에 내시면 됩니다.
감사합니다.
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강봉대 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.10.12
안녕하세요. 예송세무회계 강봉대 세무사 입니다.
법무사 대리 비용은 상속인들이 모두 협의하여 부담하시면 되며, 어떤 상속인이 부담하는지에 대한 법적 의무는 없습니다. 일반적으로는 상속인들끼리 협의 후 부담비용을 정하는 경우가 많습니다.
상속 등기 비용에는 법무사 수수료, 등기 신청비용, 인지세 등이 포함되며, 이는 상속인 공동으로 부담하거나 특정 상속인 1명이 부담할 수 있습니다. 법무사 비용은 세무처리와는 별개이므로, 명확한 금액과 부담 방법은 법무사와 사전 협의 후 확정하시는 것이 좋습니다.
또한, 법무사 비용은 비용내역서 발급 등과 관련하여 별도 청구되며, 현금영수증 발급이 가능합니다. 따라서 협의하여 부담하고 영수증 처리를 하시면 별문제 없습니다.
추가로 궁금하신 점 있으시면 언제든 문의해 주세요.
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표세현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.10.12
안녕하세요. 세무회계 현 표세현 세무사입니다.
법무사 비용은 상속인들의 협의에 따라 결정되며, 일반적으로 상속인들이 공동으로 부담하거나 특정 상속인 한 사람이 부담하는 방식으로 정합니다.
법무사 비용에는 수수료, 등기 신청 비용, 인지세 등이 포함되며, 이는 법무사와 사전 협의하여 구체적인 금액과 부담 방법을 확정하는 것이 좋습니다.
또한 법무사 비용은 비용내역서 발급과 관련하여 별도 청구되며, 현금영수증 발급이 가능합니다.
이 경우, 법무사 비용의 부담 주체는 상속인 간의 협의에 의하고, 세금과는 별개로 처리되므로 부담 방법을 미리 상의하시기 바랍니다.
추가로 궁금하신 점 있으시면 언제든 문의해 주세요.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.11.03
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
요약 먼저
- 세금(취득세·등록면허세 등)과 국민주택채권 매입비용을 제외한, 법무사 대행 예상 총비용: 대략 130만~210만원 선(부가세 포함 기준)
- 누가 내나: 원칙적으로 합의사항입니다. 통상 소유권을 넘겨받는 상속인이 부담하거나, 공동으로 지분을 취득하면 그 지분비율대로 분담합니다.
세부 추정(질문 주신 건 기준)
1) 법무사 보수(수임료, VAT 별도 금액)
- 서울 아파트 1채(상속인 6명 협의분할 → 2명 공동명의)
- 기본·서류정리·협의분할 반영 등: 약 60만~100만원
- 전남 토지 3필지(각 필지 1/7 지분을 상속인 1명 단독으로 이전)
- 1필지 기본: 35만~50만원
- 추가 필지: 각 10만~15만원 × 2
- 합계: 약 55만~80만원
- 소계(보수): 약 115만~180만원
- 부가세 10%: 약 11.5만~18만원
2) 실비(세금·주택채권 제외, 사무실마다 거의 비슷)
- 등기신청수수료(법원 수수료): 1건당 1.3만~1.5만원 × 4건 = 약 5.2만~6만원
- 가족관계·제적·혼인관계 등 증명서 발급: 약 3만~7만원(전자발급/횟수에 따라 변동)
- 등기부등본/토지대장 발급: 약 1만 내외
- 우편/등기/송달비: 약 1만~3만원
- 소계(실비): 대략 7만~12만원
3) 총액(참고 범위)
- 보수 115만~180만 + 실비 7만~12만 + 부가세(보수의 10%)
- 합계: 약 130만~210만원 선
참고 사항
- 상속 원인 소유권이전등기는 대체로 국민주택채권 매입이 면제되는 경우가 많습니다. 다만 지역·사유별 예외가 있을 수 있어 접수 전 확인합니다.
- 상속인 수가 많고(6명), 협의분할(법정상속분과 다른 배분)인 점 때문에 보수 폭이 늘어납니다. 서류 보완(예: 제적등본 정리, 개명·주소 불일치 정정), 타지역 관할(서울·전남 혼재), 추가 위임·공증 등이 있으면 10만~30만원 내외가 더 붙을 수 있습니다.
- 전자등기 활용 시 현장 방문은 거의 없고, 서류 왕복 우편비 정도만 추가됩니다.
법무사 비용은 누가 내나요?
- 법으로 정해진 일률 기준은 없고 “당사자 합의”가 원칙입니다.
- 관행
- 특정 부동산을 넘겨받는 상속인이 해당 등기비용을 부담
- 공동명의로 취득하면 각 지분비율대로 분담
- 대표 상속인이 일괄 진행 후 정산하기도 함
- 분쟁 방지 팁: 상속재산분할협의서나 별도 정산서에 “등기비용 및 실비 부담 주체”를 명시해 두면 좋습니다.
질문에 비춰 본 권장 견적선
- 서울 아파트: 70만 내외(±) + 부가세
- 전남 토지 3필지: 60만 내외(±) + 부가세
- 실비: 약 8만~10만원
- 총계: 약 150만 전후(부가세 포함)로 생각하시면 무난합니다. 지역·난이도에 따라 20~30만원 정도 상하 가능합니다.
원하시면 실제 서류 목록과 각 관할 등기소 기준으로 더 정확한 견적(가까운 법무사 기준가) 확인해 드릴게요.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.