세무 Q&A
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Q.
부모님이 상가주택을 매도하려고 하시는데 1가구2주택인지 문의드려요
안녕하세요
부모님이 상가주택을 매도하려고 하시는데 1가구2주택인지 문의드려요
이리저리 물어봤는데 어떤분은 1주택이다 어떤분은 2주택이다 하셔서요 ㅠ
어머니: 경기도 상가주택 보유 임대 중 / 경기도 제명의 아파트 거주중
아버지: 명의부동산 없음 / 서울 아파트 본인명의 전세 본인과 거주중 (병원때문에 몃달전에 옴겼어요)
본인: 서울 아파트 전세 아버지와 거주중 / 어머니 사시는 경기도 아파트 외 부동산 없음
어머니 명의 상가주택을 팔려고 하는데 이상황에서 어머니가 1가구2주택 인가요? 햇갈려서 게시판에 문의드려요 :)
내용에 오류가 있어서 다시한번 문의드립니다.
어차피 매도시 세무사분도 컨텍해야하구요.
이*진 님
조회 : 912건
답변 : 10건
25.10.16
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이용진 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.10.16
안녕하세요. 이용진 회계사 입니다.
상가주택 소유중인 어머니 입장에서 1세대는 아버지까지이고, 질문자분(자녀)은 포함되지 않습니다.
따라서 어머니 아버지, 즉 1세대가 보유중인 부동산은 경기도 상가주택 뿐이므로 1세대 1주택에 해당하여 비과세가 가능하겠습니다.
다만, 상가주택의 면적 비중을 확인해서 주택여부를 알아야 명확하게 1세대1주택 여부를 판단할 수 있겠습니다.
감사합니다. ^^
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이시열 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.10.16
안녕하세요,
안강세무회계 이시열세무사입니다.
말씀하신 내용으론 어머님 1주택에 아버님 부동산 없고 문의자님도 본인명의로 부동산이 없는 것으로 보입니다
현 상황이면 1세대 1주택에 해당할 듯 합니다.
감사합니다
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김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.10.16
어머니가 주택이 있으시고 아버지는 주택이 없으시면 1주택자 이십니다 .
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.10.16
상가주택도 주택부분은 주택이라서 주택 수 계산시 포함입니다.
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.10.16
안녕하세요.
질문자님의 주택에서 거주하고 계시다는 이유로 1가구 2주택으로 오해가 있을 것으로 예상됩니다.
동일 세대원이라 하더라도 주택수가 합산되지 않을 것으로 예상되므로 어머니는 1가구 1주택에 해당됩니다.
도움이 되셨길 바랍니다.
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남효주 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.10.16
안녕하세요, 보경세무회계 남효주 세무사 입니다.
말씀해주신 내용을 정리하면,
어머니 : 상가주택 1채 보유
아버지 : 보유주택 없음
질문자 : 경기도소재 아파트 보유
인 것으로 보입니다.
질문자님과 어머니는 동일세대가 아니기 때문에 서로의 주택수가 합산되지 않습니다.
따라서 어머님은 1세대 1주택에 해당합니다.
다만, 상가주택의 경우 상가의 면적과 주택의 면적을 비교하여 비과세여부를 판단하여야 합니다.
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이태성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.10.20
안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.
1세대의 경우 같은 주소지에 있어야 합니다. 배우자의 경우 같은 세대로 봅니다. 작성자님의 경우 주소가 다르므로 불포함됩니다.
따라서 작성하신 글에 따르면 부모님의 경우 1세대 1주택으로 보입니다.
감사합니다.
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강봉대 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.10.25
안녕하세요. 예송세무회계 강봉대 세무사입니다.
부모님이 보유하고 계신 부동산이 상가주택인 경우, 1세대 1주택 여부는 해당 부동산이 세대별로 동일 주소에 위치하고 있으며, 세대원들이 동일 가구로 보는지 여부에 따라 결정됩니다.
현재 상황을 종합해보면, 어머님은 경기도에 상가주택을 보유하고 계시고, 아버님은 별도의 주택을 보유하거나 거주하지 않으시며, 질문자님은 서울에 아파트 전세 거주중이십니다.
이 경우, 동일 세대 내에서 거주하는지 여부와 상가주택의 위치, 세대원 구성을 종합적으로 판단해야 하며, 일반적으로 혼자 한 주소지에 거주하는 경우 또는 세대 구성원이 동일하다면 1가구 1주택으로 보는 것이 맞습니다.
또한, 상가주택이 임대 중인 경우 주택의 면적과 용도에 따라 주택 여부가 달라질 수 있으니, 관련 면적을 확인하는 것도 필요합니다.
결론적으로, 질문자님이 서울에서 전세 거주하시며 별도 주소지에 계시고, 어머님과 아버님께서 경기도 상가주택을 보유하고 계시다면, 부모님은 1가구 1주택에 해당하며, 질문자님은 해당하지 않을 가능성이 높습니다.
매도 전에 정확한 세부 상황과 면적 등을 세무사와 다시 상담하셔서, 과세 여부를 명확히 판단하시기 바랍니다.
도움이 되셨길 바랍니다.
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표세현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.10.25
안녕하세요. 세무회계 현 표세현 세무사 입니다.
부모님이 보유하고 계신 상가주택의 1가구 2주택 여부는 세대 구성과 거주 상황, 주소지 기준에 따라 달라질 수 있습니다.
현재 상황을 살펴보면, 어머니께서 경기도에 상가주택을 보유하시고 임대 중이시며, 별도로 경기도 내 아파트에 거주하고 계십니다. 아버지께서는 별도 부동산이나 주택이 없으시고, 질문자님은 서울에서 전세로 거주 중이십니다.
이 경우, 어머님과 질문자님은 서로 다른 세대에 해당하며, 주소도 다르기 때문에 한 세대 내에 함께 거주하는 것으로 보기 어렵습니다. 따라서 어머님께서 보유한 상가주택은 1가구 1주택에 해당할 가능성이 높습니다.
하지만, 상가주택이 임대 중인 상황이나 면적 등 구체적인 조건에 따라 판단이 달라질 수 있으니, 매도 전에 정확한 세부 내용을 토대로 세무사와 상담하시는 것이 좋습니다.
감사합니다.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.11.13
부모님과 같은세대가 아니므로 1세대 1주택으로 보여집니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
요약부터 말씀드리면, 어머니가 보유한 “상가주택”의 주택부분 면적이 상가부분 면적보다 크거나 같다면(= 주거가 주된 용도라면) 어머니 세대는 보통 1세대 2주택으로 봅니다. 반대로 상가부분이 더 크면 그 상가주택은 주택 수에서 제외되어 1세대 1주택으로 봅니다.
핵심 판단 기준
- 세대(가구) 판단: 양도소득세에서 배우자는 주소지가 달라도(병원, 직장 등 사유로 별거하더라도) 이혼이 아닌 이상 같은 1세대로 봅니다. 아버지가 주택을 소유하지 않으므로 세대 보유주택은 전부 어머니 소유분으로 판단합니다.
- 상가주택의 주택 수 포함 여부:
- 주택면적 ≥ 상가면적 → 주택으로 포함됨 → 어머니는 아파트 1채 + 상가주택 1채 = 1세대 2주택.
- 주택면적 < 상가면적 → 주택 수에서 제외 → 어머니는 아파트 1채 = 1세대 1주택.
- 참고: 상가주택이 ‘다가구’ 형태여도(층별 여러 가구) 한 필지·한 동으로 소유하면 양도세상 보통 1주택으로 계산합니다.
- 전세 거주(아버지·본인)는 소유가 아니므로 주택 수에 영향을 주지 않습니다.
매도 시 유의사항(간단히)
- 상가주택을 파실 때, 주택으로 인정되는 구조라면 현재 다른 아파트를 보유 중이므로 1세대1주택 비과세는 적용받기 어렵습니다(일시적 2주택 등 예외 해당 시 별도 검토).
- 상가주택이 ‘상가가 주된 용도’라면 애초에 주택이 아니라 일반 부동산(건물·토지) 양도로 과세됩니다(1세대1주택 비과세 대상 아님).
- 다주택 중과 여부·세율은 시점/지역(조정대상지역 여부)·보유기간 등에 따라 달라지니 최신 규정 확인이 필요합니다.
확인을 위해 준비/알려주실 정보
- 건축물대장(층별 면적표): 주택(주거)면적과 상가면적의 크기 비교가 핵심입니다.
- 등기부 등본(소유 형태), 임대 현황(주거부 임대 여부는 주택 수엔 큰 영향 없으나 참고).
- 가족관계증명서/주민등록표(배우자 관계 확인; 주소지는 달라도 배우자는 같은 세대로 봄).
- 부동산 소재지(조정대상지역 여부), 보유·거주기간.
결론적으로, 일반적인 상가주택(윗층 주거, 아랫층 상가로 주거면적이 더 크거나 비슷한 경우)이면 어머니는 1세대 2주택일 가능성이 큽니다. 건축물대장으로 면적비율을 먼저 확인해 보시고, 매도 전 세무사와 최신 중과/비과세 요건까지 함께 점검하시길 권합니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.