투기과열지구 상속아파트 거주

Question

강태훈 · Answer

어머님께서 2023년 7월 22일에 사망하셨다면,
이 날이 바로 상속주택의 취득일(보유기간 기산일)이 됩니다.
상속주택을 2025년 9월 25일에 양도하는 경우 보유기간은 2년 2개월입니다.

박준우 · Answer

안녕하십니까,
납세자 여러분의 성공적인 절세를 연구하는
방배동 세무사 율광 세무회계 박준우 세무사 입니다.

상속을 원인으로 한 상속재산의 취득은
등기 접수일이 아닌, 
상속개시일을 취득시기로 합니다.

다만,
양도시 비과세 여부에 대한 판단은
사실판단이 필요한 사항입니다.

자세한 내용은 전문가와 상담을 통해 진행하시는 것을 권해드립니다.
감사합니다.

권혁우 · Answer

안녕하세요.

세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.

상속 주택의 보유기간은 등기일이 아닌 상속개시일인 2023년 7월 22일이 기준입니다.

1세대 1주택이시라면 이날로부터 2년이 지난 2025년 7월 22일 이후에 양도하셔야 합니다.

따라서 2025년 9월 25일에 등기를 완료하셨다면 즉시 양도하셔도 비과세가 가능합니다.

이태성 · Answer

안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.

상속주택의 경우 상속개시일이 취득일로 이 시점부터 보유기간을 계산하시면 됩니다.

감사합니다.

강봉대 · Answer

안녕하세요. 예송세무회계 강봉대 세무사입니다.

상속받은 아파트의 경우, 상속개시일인 2023년 7월 22일이 취득 시점으로 간주됩니다.

투기과열지구 내 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하려면, 상속일로부터 2년 이상 보유하고, 양도일 기준 1세대 1주택 비과세 조건을 충족해야 합니다.

2025년 9월 25일에 양도하는 경우, 상속개시일인 2023년 7월 22일부터 약 2년 2개월이 경과하였으므로, 보유기간은 2년 이상입니다.

단, 양도 당시 세법상 비과세 요건(1세대 1주택, 거주요건 등)을 충족하는지 여부가 양도세 비과세 여부를 결정하는 핵심입니다. 만약 상속 후 계속 거주하였다면, 거주요건도 함께 충족돼 양도세 비과세 혜택을 받을 가능성이 높습니다.

그러나 구체적인 거주 사실과, 기타 세무상 요건들을 확인하는 것이 중요하니, 자세한 상담을 통해 정확한 판단을 받으시기 바랍니다.

표세현 · Answer

안녕하세요. 세무회계 현 표세현 세무사입니다.  
상속받은 아파트의 경우, 상속개시일이 취득일로 간주됩니다.  
즉, 2023년 7월 22일이 상속 아파트의 취득일이며, 이후 보유기간은 이 날을 기준으로 계산됩니다.  
2025년 9월 25일에 양도하는 경우, 보유기간은 약 2년 2개월로, 1세대 1주택 비과세 요건 충족 여부는 거주 여부와 기타 조건에 따라 달라질 수 있습니다.  
투기과열지구 내에서 1세대 1주택 비과세 혜택을 받기 위해서는, 상속 후 계속 거주하거나 일정 거주 요건을 충족해야 하며, 양도일 기준으로 2년 이상 보유하는 것도 중요합니다.  
구체적인 상황에 따라 세법상 인정 여부가 달라질 수 있으니, 거주 사실과 기타 세무 요건들을 꼼꼼히 확인하는 상담을 권장합니다.

신경석 · Answer

양도세 비과세는 2년보유 요건이 있으며 상속주택의 경우 상속개시일 즉 피상속인 사망일이 취득일 이 됩니다 따라서 23년 7월 22일이 취득일이며 이로부터 2년 이후에 양도시 비과세가 적용됩니다
조정지역의 경우 2년 거주의 요건이 따로 있습니다

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