세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
제 상황에서 오피스텔이 주택 수에 포함되는지 궁금합니다.
안녕하세요
현재 주택1 보유중이고 오피스텔도 하나 가지고 있습니다
추가로 주택 매수 고려중인데 취득세 때문에 주택 수에 오피스텔이 포함되는가 궁금합니다
오피스텔은 2019년 매수했습니다
정부24 건축물대장으로 확인해보니 현재 용도는 업무시설로 되어있고, 전세를 준 상태입니다
그런데 재산세의 경우 고지서를 보니 주택으로 표시되어 있던데요
제가 찾아보니 2020년 이전 매수한 오피스텔은 주택 수에 포함되지 않는다고 나오고,
또 찾다보니 재산세가 주택으로 나오면 주택 수에 포함이 된다고 하던데요
제 상황이 애매해서 문의합니다
마지막으로 여기서 답을 듣더라도 더 정확히 알아보려면 해당 구청에 문의하는게 맞나요?
답변 미리 감사합니다
이*일 님
조회 : 23257건
답변 : 8건
25.10.20
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김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.10.20
안녕하세요 ~
일반적으로 주택수에 오피스텔 (평형 제한 ) 일경우 주택수에 포함되지 않습니다 .
그러나 , 재산세 고지서에 주택으로 표기가 되어 있다면 ,
현재 임대중인 오피스텔이 주거용으로 신고되어 있는지 확인해보실 필요가 있습니다 .
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이시열 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.10.20
안녕하세요,
안강세무회계 이시열세무사입니다.
국세의 경우 실질이 주거용으로 사용중이라면 주택으로 산입해야 합니다.
말씀하신 바로는 세입자가 전세로 거주중이고 전입신고를 했다면 주택으로 볼 수 있을 듯 합니다.
감사합니다
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장희성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.10.20
공부상 형식적인 분류보다는 우리 세법에서는
그 실질이 주거용으로 사용되는 경우는 주택으로 보기에
주택으로 분류가 되신 것으로 판단이 됩니다
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권혁우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.10.20
안녕하세요.
세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.
2020년 8월 12일 이전에 취득한 오피스텔은 취득세 주택 수에 포함되지 않습니다.
하지만 세입자가 전세로 거주중이고 전입신고를 했다면 주택으로 볼 수 있을 듯 하고, 최종 확인은 해당 구청 세무과에 문의하시는 것이 가장 정확합니다.
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이태성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.10.22
안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.
실질이 주거용으로 세입자가 있고 전입신고까지 했다면 주택으로 볼 가능성이 큽니다
해당 구청에 문의 하시는 것이 좋을 것으로 보입니다.
감사합니다.
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강봉대 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.10.25
안녕하세요. 예송세무회계 강봉대 세무사입니다.
오피스텔이 주택 수에 포함되는지 여부는 해당 오피스텔의 용도와 현재 실질 사용상황에 따라 달라질 수 있습니다.
일반적으로, 오피스텔이 업무시설로 등록되어 있고, 주거용으로 사용되지 않는 경우에는 주택 수에 포함되지 않습니다.
하지만, 만약 전세 또는 임대로 거주 중이며, 전입신고 등 주거용으로 신고되어 있다면 주택으로 간주될 가능성이 높아집니다.
또한, 재산세 고지서상에 주택으로 표시되어 있다고 하더라도, 실질적인 용도와 사용상태를 종합적으로 판단하는 것이 중요합니다.
그렇기 때문에 정확한 판단을 위해서는 해당 관할 구청 세무과 또는 건축과에 문의하여, 현재 용도와 신고상태를 확인하는 것이 가장 확실합니다.
추가로, 세법 해석은 구체적인 상황에 따라 달라질 수 있으니, 꼭 관련 기관에 문의하셔서 최종 확인 받으시기 바랍니다.
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표세현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.10.25
안녕하세요. 세무회계 현 표세현 세무사입니다.
오피스텔이 주택 수에 포함되는지 여부는 해당 오피스텔의 용도와 실질 사용상태, 그리고 신고 내용에 따라 달라질 수 있습니다.
일반적으로, 오피스텔이 업무시설로 등록되어 있고, 주거용으로 사용되지 않는 경우에는 주택 수에 포함되지 않습니다.
하지만, 현재 임대 목적으로 전세를 주고 있으며, 전입신고를 통해 주거용으로 신고되어 있다면 주택으로 간주될 가능성이 높습니다.
또한, 재산세 고지서상에 주택으로 표시되어 있더라도, 실질적인 용도와 신고상태를 종합적으로 판단하는 것이 중요합니다.
2020년 이전에 매수한 오피스텔은 취득세 기준상 주택 수에 포함되지 않지만, 세법상 실질이 주거용으로 사용되고 전입신고가 되어 있다면 포함될 수 있습니다.
가장 확실한 방법은 해당 구청의 세무과나 건축과에 문의하여 현재 용도와 신고상태를 직접 확인하는 것입니다.
추가로, 세법 해석은 구체적인 상황에 따라 차이가 있으니, 최종 판단을 위해 관련 기관과 상담하시는 것을 권장드립니다.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.11.17
재산세 고지서에 주택으로 표시되어 있다면 주거용으로 신고되어 있을 가능성이 높습니다 그러면 주택수에 포함되어 취득세 중과가 될 수 있습니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
요약 답변
- 취득세(다주택 중과)용 주택 수 계산에서는 “주거용 오피스텔”을 2020-08-12 이후 취득한 경우에만 포함합니다.
- 질문자님의 오피스텔은 2019년에 취득하셨으므로, 현재 주택 수(취득세 판단용)에 포함되지 않는 것이 원칙입니다.
- 재산세 고지서에 “주택”으로 표시되는 것은 재산세 과세상 분류일 뿐, 취득세 주택 수 산정과는 별개입니다.
- 보다 확정적인 적용은 해당 물건지 관할 지자체(시·군·구) 세무과에 확인하시는 것이 맞습니다.
조금 더 자세히
1) 왜 재산세는 주택으로 나올까?
- 오피스텔이 실제 주거용으로 사용되면(세입자 거주 등) 재산세는 ‘주택분’으로 과세될 수 있습니다. 이는 재산세 세목의 기준이고, 취득세 다주택 판정 기준과 다릅니다.
2) 오피스텔이 취득세 주택 수에 포함되는 경우
- 2020-08-12 이후에 취득한 “주거용 오피스텔”(통상 주택분 재산세 과세대상)을 보유하고 있으면, 추가로 주택을 살 때 주택 수에 포함됩니다.
- 2020-08-12 이전 취득분은 주거용으로 쓰고 있더라도 취득세 주택 수 산정에서 제외하는 경과규정이 적용됩니다.
- 건축물대장 용도가 ‘업무시설’로 되어 있어도, 주거용 사용 여부(주택분 재산세 과세 여부 등)로 판단합니다. 다만 질문자님은 2019년 취득이라 포함 예외에 해당합니다.
3) 질문자님의 현재 상태 해석
- 기존 주택 1 + 2019년 취득 오피스텔 1(미포함) → 취득세 관점 주택 수는 1로 보게 됩니다.
- 따라서 새로 주택을 매수하면 “2주택 취득”으로 판단되고, 적용 세율·중과 여부는 지역(조정대상지역 여부), 가격, 취득 목적 등에 따라 달라집니다. 세율 부분은 관할청에서 최종 확인하세요.
- 참고로 양도소득세·종부세 등 다른 세목은 기준이 달라 오피스텔이 주택으로 잡힐 수 있으니, 추후 매도·보유세 계획도 별도로 점검하시는 것을 권합니다.
확인 방법과 문의처
- 관할: 새로 취득하려는 주택 소재지 시·군·구청 세무과(지방세 담당).
- 준비하면 좋은 것: 오피스텔 취득일(등기부/매매계약서), 건축물대장, 재산세 고지서(주택분 표기), 현재 보유 부동산 목록(분양권·입주권 포함).
- 전화/온라인: 관할 지자체 세무과 또는 위택스(WeTax) 상담, 정부민원 110. 최종 과세권자는 해당 지자체이므로 그곳 판단이 결정적입니다.
요약하면, 질문자님의 2019년 취득 오피스텔은 취득세 주택 수에 포함되지 않는 것으로 보이며, 새 주택 취득 시에는 “2주택 취득” 상황으로 판단될 가능성이 높습니다. 최종 세율·중과 여부는 물건지 관할청에 꼭 한 번 확인해 보세요.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.