안녕하세요. 예송세무회계 강봉대 세무사 입니다.
귀하의 경우, 23년 11월 27일 아파트 분양권 계약 시 다주택으로 취득세 12% 부과대상이던 상태였으며, 이후 23년 12월 8일 와이프에게 지분 일부를 증여하고, 26년 9월 1일에 다시 지분을 재조정하셨습니다.
이 경우, 26년 9월 이후 부인에게 지분을 증여하고, 귀하가 다시 일부를 증여받은 시점은 모두 '개별 지분 이전'에 해당하므로, 각각의 증여 시점에서의 주택 수 및 취득시점이 중요한 요소입니다.
특히, 26년 9월 1일에 부인에게 증여한 지분은 1주택 상태에서 이루어진 것이므로, 이후 증여받은 지분이 1주택 상태에서 증여된 것임을 고려할 때, 이 지분의 취득 시점은 26년 9월입니다.
따라서, 26년 9월 이후의 지분 증여 및 재조정이 이루어진 시점에는 다주택이 아니고 1주택 상태임이 인정될 가능성이 높습니다. 이 경우, 새로 취득하는 지분에 대해 일반 세율(1~3%)의 취득세를 적용받으며, 이후 1주택 상태를 유지한다면 다주택에 따른 중과세율인 12%는 더이상 적용되지 않습니다.
단, 분양권의 최초 취득 시점이 23년 11월이었고, 이때 다주택 중과세율이 적용되었더라도, 이후의 지분 재조정 시점에는 그 기준이 새로 산정되며, 귀하가 최종 주택 수를 1채로 정리하였다는 점이 중요합니다.
최종적으로, 26년 9월 이후의 지분 이전이 1주택 상태에서 이루어진 것으로 판단되면, 해당 시점에 대한 취득세는 1~3% 일반 세율로 신고하시면 되며, 다주택 중과 세율인 12%는 부과되지 않을 가능성이 높습니다.
추가로, 분양권 취득일과 각 지분 증여 및 재조정일의 정확한 내용에 따른 세무상 판단이 다를 수 있으니, 상세한 상담을 원하시면 언제든 연락주시기 바랍니다.
이상으로 답변 드립니다.