세무 Q&A
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Q.
부가세 수정신고 도와주세요
현재 상가 임차인입니다. 임차한 상가중 일부를 전대해서 전대인과 같이 사용하고있어요.
근데 이번에 전대인이 전전대를 하게되면서 사업자등록을 위해 세무서에 서류를 내는 과정에서 문제가 생겼어요.
최초에 제가 전대를 했을때 전대업 업종추가를 안한것과 전대업으로 발생한 부가세 신고가 선행으로 이루어져야 전전대받으시는분 사업자가 정상적으로 나오는 상황이 된겁니다.
제가 임차인으로 전대를 준게 2023년 2월부터인데, 현재까지의 부가세 수정신고를 하게 된다면 가산세 감면 받을수있는지 그리고 기장비용이 얼마나 되는지 알고싶습니다. 전대업 업종은 추가해놓은 상태입니다.
김*준 님
조회 : 1322건
답변 : 8건
25.11.03
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표세현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.11.03
안녕하세요. 세무회계 현 표세현 세무사입니다.
먼저, 부가가치세 수정신고와 관련하여 가산세 감면 여부는 상황에 따라 다를 수 있으며, 일반적으로는 신고 누락 또는 수정에 따른 가산세 감면이 가능할 수 있습니다. 다만, 정확한 판단을 위해서는 신고 누락 사유와 수정 시점, 그리고 이미 이행한 세금신고 내역을 상세히 검토할 필요가 있습니다.
또한, 부가세 수정신고를 통해 과세표준 및 세액을 정정하는 경우, 기장비용은 해당 수정 내용과 기간, 기장방법 등에 따라 차이가 있으나 보통은 수천에서 수만 원 대의 비용이 발생할 수 있습니다. 정확한 견적을 위해서는 관련 자료를 제출해주시면 더욱 상세하게 안내드릴 수 있습니다.
추천드리는 방법은 먼저 세무서에 수정신고 신청서를 제출하고, 필요한 서류를 준비하여 정정하는 것이 적절합니다. 이후 가산세 감면 가능 여부와 기장 비용에 대해서도 상담을 진행하는 것이 좋겠습니다.
궁금하신 점이 더 있으시면 언제든 문의해 주세요.
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한경수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.11.03
전대업 임대소득을 누락했다면 관련 세금계산서도 미발급했을 것으로 보입니다.
수정신고 시 가산세는 과소신고가산세(10%), 납부지연가산세(1일 22/100,000), 세금계산서미발급가산세(2%)가 적용되고
이 중 과소신고 가산세는 아래 규정에 따라 일정 기간 내에 수정신고하면 감면됩니다..
.........................
국세기본법 제48조 [ 가산세 감면 등(2010.01.01 제목개정) ]
② 정부는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 이 법 또는 세법에 따른 해당 가산세액에서 다음 각 호에서 정하는 금액을 감면한다.(2010.12.27 개정)
1. 과세표준신고서를 법정신고기한까지 제출한 자가 법정신고기한이 지난 후 제45조에 따라 수정신고한 경우(제47조의3에 따른 가산세만 해당하며, 과세표준과 세액을 경정할 것을 미리 알고 과세표준수정신고서를 제출한 경우는 제외한다)에는 다음 각 목의 구분에 따른 금액(2019.12.31 개정)
가. 법정신고기한이 지난 후 1개월 이내에 수정신고한 경우: 해당 가산세액의 100분의 90에 상당하는 금액(2019.12.31 개정)
나. 법정신고기한이 지난 후 1개월 초과 3개월 이내에 수정신고한 경우: 해당 가산세액의 100분의 75에 상당하는 금액(2019.12.31 개정)
다. 법정신고기한이 지난 후 3개월 초과 6개월 이내에 수정신고한 경우: 해당 가산세액의 100분의 50에 상당하는 금액(2019.12.31 신설)
라. 법정신고기한이 지난 후 6개월 초과 1년 이내에 수정신고한 경우: 해당 가산세액의 100분의 30에 상당하는 금액(2019.12.31 신설)
마. 법정신고기한이 지난 후 1년 초과 1년 6개월 이내에 수정신고한 경우: 해당 가산세액의 100분의 20에 상당하는 금액(2019.12.31 신설)
바. 법정신고기한이 지난 후 1년 6개월 초과 2년 이내에 수정신고한 경우: 해당 가산세액의 100분의 10에 상당하는 금액(2019.12.31 개정)
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강봉대 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.11.04
안녕하세요. 예송세무회계 강봉대 세무사입니다.
먼저, 부가세 수정신고와 관련하여 가산세 감면 가능성에 대해 설명드리겠습니다.
정정신고를 법정기한(즉, 신고 기간 내) 이후에 하는 경우, 일정 기간 내 수정신고를 하면 가산세의 일부 감면을 받을 수 있습니다. 2023년 2월 이후 발생한 전대업 관련 부가세 신고 누락에 따른 수정은 지금 시점에서 적시에 신고를 진행하는 것이 중요하며, 해당 시기로부터 얼마나 지난 시점인지에 따라 감면 비율이 달라질 수 있습니다.
일반적으로 법정 신고기한 후 1개월 이내에 수정신고를 하면 가산세의 90% 감면이 가능하고, 차후 기간이 더 길어질수록 감면률이 낮아지거나 가산세 전체를 납부해야 할 수 있습니다. 따라서, 가능한 빠른 시일 내에 수정신고를 하는 것이 유리합니다.
기장 비용은 수정 신고를 위한 자료 정리와 신고 처리 비용을 포함하여 대략 수만 원에서 수십만 원에 이를 수 있으며, 정확한 비용은 자료의 양과 복잡성에 따라 달라집니다. 귀하의 사업 규모와 기장상태를 고려하여 견적을 드릴 수 있으니, 관련 자료를 준비하신 후 상담을 진행하는 것이 좋습니다.
권장하는 절차는 먼저 세무서에 수정신고 신청서를 제출하고, 필요 서류를 구비하여 신고하는 것이 적절합니다. 이후 가산세 감면 여부와 비용에 대해 상세 상담을 진행하시면 됩니다.
궁금하신 사항이 있으시면 언제든 연락해 주세요.
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하승우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.11.04
안녕하세요 하승우 세무사입니다.
수정신고를 하시는 경우에 일정 기간 내에 하는 경우 가산세를 감면하는 규정이 있습니다.
정확한 금액은 의뢰를 주시면 친절하게 설명을 드린 후 도움을 드리도록 하겠습니다.
수수료는 문의주시면 친절히 안내드리겠습니다^^
감사합니다
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이시열 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.11.04
안녕하세요,
안강세무회계 이시열세무사입니다.
1. 전대하는 경우 및 전전대도 본래 임대인에게 동의가 필요한 상황이라서요, 그 부분 우선적으로 체크해보셔야 할 듯합니다
2. 수정신고 하는경우 23년 상반기분은 수정신고가산세는 불가능 하고 23년 하반기분 부터 수정신고가산세 감면 적용할 수 있을 듯 합니다.
3. 자세한 내용은 연락주시면 체크 후 상담 도와드리도록 하겠습니다
감사합니다
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.11.04
안녕하세요. 스머프세무사 박잠득 입니다.
문의주신 내용에 대해 아래와 같이 답변드리겠습니다.
전대업종 누락으로 부가세를 지금 수정해도 가산세 상당 부분 감면 가능하며,
기장비용은 단순 전대수익이면 세무사님에 따라서 다르긴 하겠지만
대략으로 본다면 월 10~15만 원, 수정신고까지 포함하면 연간 30~50만 원 정도 예상됩니다.
감사합니다.
도움이 되셨다면 답변 채택 부탁드립니다.
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오인철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.11.05
시간이 오래 흘러서 감면이 적용되더라도 얼마 안됩니다.
수정신고는 일반신고보다 더 어렵기에 껀당 수수료를 조금 높게 받습니다.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.12.03
전대업으로 임대소득이 얼마인지에 따라 가산세가 다를텐데 정확한 상담을 받아보시길 권유드립니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
상황 정리
- 상가 일부를 전대(재임대)하셨고, 2023.2부터 발생한 전대 임대료에 대한 부가세를 신고/세금계산서 발급 없이 진행해 오신 것으로 보입니다.
- 전대업 업종은 지금 추가하셨으므로, 과거 매출(전대 임대료)에 대해 각 과세기간별로 수정신고를 하시면 됩니다.
1) 전대 임대료의 과세 여부와 신고 범위
- 비주택(상가) 임대는 부가세 과세 대상입니다(10%). 전대 역시 동일하게 과세됩니다.
- 과세기간(일반과세자 기준): 1기(1~6월), 2기(7~12월). 2023년 1기(2월분부터), 2023년 2기, 2024년 1·2기, 2025년 1기 및 2025년 2기 예정신고분까지 수정 대상일 수 있습니다.
- 과거 업종코드가 없었더라도 과세는 성립합니다. 업종 추가는 이미 하셨으므로 과거분 수정신고만 진행하면 됩니다.
2) 가산세와 감면(자진 수정 시)
가산세는 크게 두 가지가 붙을 수 있습니다.
- 신고불성실(과소신고) 가산세: 원칙 10% (부당 과소신고가 아니라고 가정)
- 납부불성실 가산세: 미납세액 × 일수 × 일 이자율(현행 약 0.022%/일)
자진 수정신고를 하면 ‘신고불성실’ 가산세만 기간에 따라 경감됩니다(세무서 통지·조사 전 가정).
- 법정 신고기한 경과 후 6개월 이내: 50% 경감
- 6개월 초과 ~ 1년 이내: 20% 경감
- 1년 초과 ~ 2년 이내: 10% 경감
- 2년 초과: 경감 없음
참고로 납부불성실 가산세는 경감 규정이 거의 없고(특례 제외), 납부일까지 일수만큼 계속 붙습니다. 빨리 신고·납부할수록 이 부분을 줄일 수 있습니다.
현재 시점(2025-11) 기준 대략 적용 범위 예시(참고)
- 2023년 1기(마감 2023-07-25): 2년 초과 → 신고불성실 경감 없음
- 2023년 2기(마감 2024-01-25): 1~2년 이내 → 10% 경감 가능
- 2024년 1기(마감 2024-07-25): 1~2년 이내 → 10% 경감 가능
- 2024년 2기(마감 2025-01-25): ~1년 이내 → 20% 경감 가능
- 2025년 1기(마감 2025-07-25): ~6개월 이내 → 50% 경감 가능
- 2025년 2기 예정(마감 2025-10-25): ~6개월 이내 → 50% 경감 가능
주의: 정확한 경감 적용은 제출·납부일에 따라 달라집니다.
3) 세금계산서(전자세금계산서) 지연 발급 가산세
- 전대 임대료에 대해 세금계산서를 제때 발급하지 않으셨다면, 지연 발급 또는 미발급 가산세가 붙을 수 있습니다.
- 일반적으로 전자세금계산서 미발급 2%, 지연발급 1%(공급가액 기준) 수준입니다.
- 지금이라도 기간별로 합산 발급이 아닌, 각 과세기간(통상 월별) 공급시기에 맞춰 지연분 세금계산서를 발급해 두는 것이 좋습니다.
4) 세액 최소화 포인트(중요)
- 임차료 매입세액 공제: 원임대인에게 지급한 상가 임차료의 부가세는 전대(과세)용으로 사용된 비율만큼 매입세액 공제가 가능합니다. 부분 전대라면 면적·사용면적·임대료 비율 등 합리적 기준으로 안분해 공제하세요.
- 보증금 간주임대료: 전대보증금을 받으셨다면 기간별 고시이율로 계산한 간주임대료도 과세표준에 포함됩니다. 누락 시 추가세액이 클 수 있으니 반드시 반영 필요.
- 계약서 문구: 임대료에 “부가세 별도”가 아니라면, 전대인에게 추가로 부가세를 청구하기 어려울 수 있어 실제 부담이 커질 수 있습니다. 향후 계약 갱신 시 정비 권장.
5) 실무 절차(요약)
- 자료 준비: 원임대차·전대차 계약서, 전대 임대료 입금내역(통장), 전대 보증금 입출금, 원임대인 세금계산서, 공과금 재청구분 등.
- 과세기간별 정리: 공급가액(월세+간주임대료), 발급해야 할 세금계산서, 공제 가능한 매입세액(안분 포함).
- 홈택스 경로: 신고/납부 > 부가가치세 > 정기신고(수정신고) 선택 > 기간 선택 > 과세표준·세액 보정 입력 > 납부.
- 세금계산서: 홈택스 전자세금계산서에서 공급시기별로 지연발급 처리.
6) 기장·대행 비용(시장 시세 범위, 부가세 별도 기준)
- 부가세 정기신고(단순 임대, 증빙 정리 포함): 기수당 10만~30만원
- 수정신고(과거 기간 한 건당 추가): 5만~20만원 가산(지연 세금계산서 정리·안분·간주임대료 계산 난이도에 따라)
- 과거 여러 기간 일괄 정리 프로젝트: 총 50만~150만원+ 범위가 흔함
- 월 기장(전표수 적고 단순 임대): 월 10만~20만원 수준
지역·사무실 규모·건수·세무조사 리스크 관리 여부에 따라 차이가 크니, 견적은 자료를 본 후 확정됩니다.
정확한 가산세/세액 산출을 위해 필요한 추가 정보
- 전대 임대료(월별 공급가액)와 부가세 별도 여부
- 전대 보증금 금액과 입금일(간주임대료 계산용)
- 원임대차 임차료 및 매입세금계산서 내역(과세/면세 구분, 안분 필요)
- 전대 면적/사용비율
- 지금까지 세무서로부터 통지나 조사 예고를 받은 사실 유무(자진수정 감면 가능성 판단)
원하시면 위 자료 기준으로 기간별 세액·가산세(경감 포함) 추정치와 신고/발급 체크리스트를 만들어 드리겠습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.