주택임대업자 면세사업장현황신고 문의

세무 Q&A

자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.

Q.
종합소득세 주택임대업자 면세사업장현황신고 문의
와이프 소득신고 유무 및 세금,국민건강보험 등등 질문 드립니다.
세금 관련 무지해서 전문가 분들의 답변 문의드립니다.TT

남편인 저는 급여생활자이며
와이프는 무직

부동산 소유 현황
남편 명의 오피스텔 1채(인천) : 직장이 인천으로 주중 근무시 거주 목적
와이프 명의 단독주택 1채 (서울) : 3층 구조로 3층은 장인,장모님,와이프 거주
1층,2층 월세 소득으로 운영 (월110만원정도 월세 수입발생)
→ 별도로 임대업자 등록은 안된 상태
서울 소재 아파트 전세(남편 주민등록상 거주지) : 남편,아이2명 (주말에 남편 거주)

상기 조건에서 금일 국세청에서 와이프한테
'주택임대 사업자는 2월까지 수입금액(매출액)을 신고' 하라는 문자가 왔습니다.
최근 1층에 월세 계약을 했는데 그부분이 부동산 중개소 통해서 국세청에 등록? 되어서 국세청
문자가 온건지 추정만 하고 있는 상황입니다.

질문1)와이프 명의의 단독주택을 임대업자 등록을 해야 하나요?
질문2)와이프 명의의 단독주택을 임대업자 등록을 안해도 되는 경우 임대 소득에 대해서는
         반드시 국세청에 등록을 해야 하나요?
질문3)임대 소득을 국세청에 신고해야 하는 경우 와이프 명의로 년간13백만원 정도 수입이 발생하는데
         이런 경우에 현재는 와이프가 남편 직장의료보험에 가입이 되어 있는데
         와이프 소득때문에 지역건강보험 가입자로 별도 등록하면서 지역건강보험료를 많이
         내게 되는지요?
질문4)와이프가 지역건강보험을 가입해햐 하는 상황이면 와이프 명의의 자동차(저랑 50% 반반명의)
         ,와이프 명의의 주식(현재 시세로 2억이상)도 재산에 반영되어서 건강보험료 폭탄을 맞게 되나요?

전문가 님들의 답변 부탁드립니다. 감사합니다.
정*희 님
조회 : 41건 답변 : 1건 21.01.25
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찾아줘세무사 답변

21.01.25

1세대에 전세로 거주하고 있는 주근거지를 제외한 오피스텔과 주택을 보유하고 있는 재산현황 및 건물구조 등을 근거로
면세사업장현황신고 안내를 한 것으로 보입니다.

주택 월세소득에 대해 사업자등록과는 무관하게 세무서에 신고를 하셔야 합니다.