세무 Q&A
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Q.
주택임대사업자 기준경비율로 신고 할때 주요 경비 문의
안녕하세요.
주택임대사업자 기준경비율로 종소세 신고할 때,
주요경비에 아래 항목들이 해당되는지 문의드립니다.
1. 방수공사,도배,장판 비용
2. 계단 청소비
3. 에어컨 구입 및 설치비
김*진 님
조회 : 923건
답변 : 5건
25.11.11
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이정한 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.11.11
안녕하세요.
미담세무회계 이정한 입니다.
기준경비율로 간편장부로 신고하는 경우 주요경비에 해당하는 항목은 별도로 인정됩니다.
1. 방수공사·도배·장판 비용 → 건물 유지·보수 관련으로 비용
2. 계단 청소비 → 지급수수료 등
3. 에어컨 구입 및 설치비 → 감가상각비 등
즉, 세 가지 모두 형태에 따라 필요경비 반영이 가능합니다.
영수증·계약서 등 증빙자료를 반드시 보관하시는 것이 중요합니다.
감사합니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.11.11
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강은수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.11.13
안녕하세요:)
주택임대사업자의 경우 기준경비율로 신고시 해당항목들은 주요경비에 산입할 수 없습니다.
기준경비율의 주요비용은 임차료, 매입비용, 인건비로 법에서 규정한 것에 한하여 적용받을 수 있는 것입니다.
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문종구 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.11.13
주택임대소득도 사업소득에 해당하므로 임대주택과 관련된 지출액은 필요경비 산입가능합니다.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.12.11
기준경비율로 신고시 기준경비율에 더하여 임차료 매입비용 인건비에 한해서 경비인정이 가능합니다
말씀하신 비용은 매입비용에 해당되기는 어려울 것으로 판단되며 장부신고시에 반영가능합니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
요지
- 기준경비율 신고에서 “주요경비”로 인정되는 건 일반적으로 매입비용(상품·원재료·외주가공비), 인건비(급여), 임차료(사업용 공간 임차료)입니다.
- 부동산임대업의 경우 실무상 주요경비로 잡히는 것은 거의 인건비와 임차료뿐이며, 수선·유지, 공과금, 보험, 이자, 감가상각, 비품구입 등은 “기타경비”로 보아 기준경비율로만 공제됩니다.
질문 항목별 판단
1) 방수공사, 도배, 장판 비용
- 기준경비율 신고 시: 주요경비 아님(기타경비 범주, 기준경비율로만 공제).
- 장부기장 시: 보통 도배·장판은 수선비로 즉시 필요경비 가능, 대규모 방수공사는 자본적지출로 보아 감가상각 대상일 수 있음.
2) 계단 청소비
- 외주 용역(청소업체)에 지급: 주요경비 아님.
- 다만, 청소 직원을 고용해 급여를 지급(원천징수·지급명세서 제출 등 요건 충족)하면 인건비로 “주요경비” 인정 가능.
3) 에어컨 구입 및 설치비
- 사업용 유형자산 취득가액에 해당하므로 기준경비율의 주요경비에서 제외. 기준경비율 신고 시 별도 반영 불가.
- 장부기장 시 자산 계상 후 감가상각으로 비용 처리.
참고/팁
- 위 비용들이 큰 해라면 기준경비율보다 장부기장(간편장부/복식부기)으로 실제경비를 반영하는 편이 유리할 수 있습니다.
- 임차료가 있는 전대(빌려서 다시 임대) 형태이거나 상시 인력이 있다면 그 비용은 증빙을 갖추어 주요경비로 반영하세요.
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