세무 Q&A

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  • Q.

    간편장부 가능한지

    '페이닥터(근로소득자, 병원에서 연말정산함)
    & 신규 부동산임대사업자(영업용오피스텔이고 아직 세입자 없이 대출이자만 납부)' 일 경우, 부동산임대소득이 연7500만원이 안된다고 가정했을때 종합소득세 신고시 간편장부로 작성 가능한가요?
    이*혜 님
     조회 : 372건 답변 : 6건 25.11.19
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    김태형 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.11.20

    안녕하세요 택스윈 김태형 세무사입니다.

    부동산임대사업자 외 다른 소득이 없는 경우

    부동산임대업 기준 연 매출 7500만원 미만인 경우 간편장부로 종합소득세 신고 가능합니다.

    감사합니다.

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    김사엽 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.11.20

    안녕하세요! 김사엽 세무사입니다.
    임대업외 다른 사업소득이 없다면 간편장부로 작성 가능합니다.

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    김정환 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.11.20

    안녕하세요. 김정환세무사입니다.

    근로소득은 사업소득이 아니므로 기장의 종류 판단에 영향을 미치지 않습니다.

    부동산임대업으로 기준수입금액 7천5백만 원 미만이면
    간편장부 대상으로 취득 관련 대출이자 반영하여 간편장부를 작성하고
    근로소득을 합산하여 종합소득세 신고하시면 됩니다.

    감사합니다.

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    강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.11.20

    불 가능 하다고 판단됩니다.

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    최승환 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.11.20

    안녕하세요
    최승환 세무사입니다.

    사업자의 장부기장의무는 사업소득 만을 기준으로 판단합니다.
    따라서 부동산임대소득 외의 다른 사업소득이 없는 경우 간편장부대상자일 것으로 보입니다.

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    신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.12.18

    네 부동산임대소득의 경우 전년도 수입금액 7천5백미만인경우 간편장부로 신고 가능합니다

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

네, 가능합니다.

요약
- 현재 상황: 근로소득자(페이닥터, 사업자 아님) + 신규 부동산임대사업자(영업용 오피스텔, 임대수입 없음, 이자만 납부)
- 부동산임대업의 간편장부 기준: 직전연도 수입금액 7,500만원 미만이면 간편장부 대상자입니다.
- 신규 사업자는 첫 해에는(전문직 사업자가 아닌 한) 간편장부 대상자입니다.
- 페이닥터가 근로소득자로서 병원에 근무하는 경우 ‘전문직 사업자’에 해당하지 않으므로 간편장부 제한에 걸리지 않습니다.

따라서 질문의 가정(임대수입 연 7,500만원 미만, 신규)이라면 종합소득세 신고 시 부동산임대소득은 간편장부로 작성하실 수 있습니다.

유의사항
- 다음 해에 직전연도 임대수입이 7,500만원 이상이면 그 다음 과세기간부터 복식부기 의무가 생깁니다.
- 향후 개원의로 사업자(전문직 사업자)가 되면 수입 규모와 무관하게 복식부기 의무가 전 업종에 적용됩니다.
- 임차인이 없어도 이자, 관리비, 재산세, 감가상각비 등 비용 증빙을 모아 간편장부로 기장하면 결손 처리 및(요건 충족 시) 이월공제에 유리합니다. 추계신고(경비율) 선택 시 불리할 수 있습니다.
- 영업용 오피스텔 임대는 부가가치세 과세사업이므로 임대 개시 시점의 사업자등록·VAT 신고 의무도 확인하세요.

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