양도소득세 신고 및 납부 해야하나요?

요점만 먼저
- 매도가 6억원이고 1세대 1주택 요건을 충족하면 양도소득세는 “비과세(0원)”입니다.
- 다만 2018년에 조정대상지역에서 취득하셨으므로 “2년 이상 실제 거주” 요건을 반드시 충족해야 비과세가 됩니다.
- 비과세가 맞더라도 홈택스에서 “비과세 신고(예정신고)”를 해두는 것이 일반적입니다. 세금은 0원 납부.

비과세 해당 여부 체크리스트
아래가 모두 “예”이면 비과세로 보실 수 있습니다.
1) 1세대 1주택: 양도일(2025.9.10.) 현재 배우자 포함 같은 세대가 보유한 주택이 이 아파트 1채뿐이었다.
- 분양권·입주권·조합원입주권 등도 추가로 없었다.
2) 보유기간 2년 이상: 2018.5 취득 → 2025.9 양도이므로 보유 2년 요건 충족.
3) 거주기간 2년 이상: 취득 당시(2018년) 광명시가 조정대상지역이었으므로, 그 아파트에서 주민등록상 2년 이상 실제 거주했다.
4) 양도가액 12억원 이하: 6억원이므로 충족.
5) 일시적 2주택 해당 없음: 새 아파트는 매도 “후” 남편 단독명의로 취득 → 매도 시점 1주택이면 문제 없음.

위 요건을 충족하면
- 납부세액: 0원(비과세)
- 신고의무: 법적으로는 세액이 없으면 미신고 가산세는 발생하지 않지만, 국세청 안내문을 받으셨으니 홈택스에서 “비과세 예정신고”를 해두는 것을 권합니다. 이후 소명 요구를 예방할 수 있습니다.

신고 기한
- 예정신고 기한: 양도월 말일로부터 2개월 이내
예) 2025년 9월 10일 양도 → 2025년 11월 30일까지 예정신고
- 이미 기한이 임박/경과했더라도, 비과세라면 가산세는 없으니 가능한 빨리 비과세 신고를 진행하세요.

공동명의 신고 방법
- 공동명의라도 각자 지분별로 신고가 원칙입니다. 홈택스에서 한 사람이 신고서에 ‘공동소유자’ 정보를 입력해 제출하고, 다른 한 분도 자신의 공인인증서로 확인·제출하면 깔끔합니다.
- 비과세라면 두 분 모두 세액은 0원입니다.

홈택스 신고 절차(비과세)
1) 홈택스 접속 > 신고/납부 > 양도소득세 > 예정신고(부동산)
2) 물건지·양도일자 입력 후 매매가·취득가 입력
3) 과세특례/비과세 항목에서 “1세대 1주택 비과세” 선택
4) 공동소유자 정보(배우자 지분) 입력
5) 첨부서류 업로드 후 제출

준비/첨부서류
- 매매계약서(취득·양도) 및 잔금이체 내역
- 중개보수 영수증(있으면)
- 등기부등본
- 주민등록표 등본·초본(주소변동·세대원 변동 포함) → 2년 거주 입증
- 필요 시 관리비 내역, 전기·가스 사용내역 등 실거주 보조자료
- 가족관계증명서(세대 확인이 필요한 경우)

비과세가 아니라면?
- 거주 2년 요건을 못 채웠거나, 양도일에 다른 주택/분양권 등이 있었다면 과세 대상입니다.
- 대략적인 과표: (양도가-취득가-필요경비) × 세율(6~45%) – 기본공제(1인당 250만원). 공동명의면 지분별로 안분.
- 장기보유특별공제 등 적용 여부에 따라 달라지므로 홈택스 계산기 또는 세무사 상담을 권장합니다.

확인 필요한 사항(있으면 답 주세요)
- 2018~2025 사이 해당 아파트에서 주민등록상 2년 이상 실제 거주하셨나요?
- 양도일 현재 세대 내 다른 주택, 분양권/입주권 보유는 없었나요?
- 새 아파트는 매도 “후” 취득이 맞나요?

위 세 가지가 모두 “예”이면 신고만(비과세) 해두시고 납부는 없습니다. 진행 중 막히시면 단계/화면 기준으로 도와드릴게요.