양도소득세 관련 질문 다시드립니다.

Question

임윤호 · Answer

안녕하세요, 서초에서 활동하는 도율세무회계 임윤호세무사입니다.

취득일로부터 2년이상 보유요건을 유지하셔야 합니다.
추가로 양도시점 당시를 기준으로 1주택에 해당하셔야 합니다.

추가로 문의사항이 있으시다면 연락주시기 바랍니다.
감사합니다. :)

강은수 · Answer

안녕하세요:)

양도소득세는 양도한 주택으로 인한 발생한 소득을 과세하는 것으로 양도시점을 기준으로 과세하고 있습니다. 
1세대1주택으로  취득시점과 매도시점까지의 기간이 2년이상(조정대상취득 실거주2년이상포함)이여야 합니다.

김영우 · Answer

안녕하세요 이음세무회계사무소 김영우 세무사입니다.

자산의 양도차익을 산정함에 있어서 양도 및 취득시기는 당해 자산의 잔금을 청산한 날이 되는 것이나 
다만, 분양받은 아파트는 분양권 잔금 치른 날이 아닌 신축주택 완성 (사용승인일) 부터 보유기간을 계산합니다.
따라서 보유기간 계산은 19년 3월 부터 25년 5월로 계산하시면 됩니다.

또한 양도 당시 1주택 요건은 올해 5월 양도일 당시의 현황으로 판단하므로
2주택에서 하루 전에 1주택을 양도해도 (심지어 같은날 2주택을 양도 해도 비과세 받을 1주택을 선택가능) 
(다른 요건을 충족하면) 다음날 1주택 비세 적용이 가능합니다.

도움이 되셨길 바랍니다

추경호 · Answer

양도일을 기준으로 판단합니다.
취득일 기준으로 조정대상지역에 위치해 거주요건을 충족하지 못한 것으로 보아 과세하는 케이스로 보입니다.

강태훈 · Answer

비과세 적용 여부는 매도 시점 입니다.

권혁우 · Answer

안녕하세요.

세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.

양도소득세 비과세 요건 충족 여부는 주택의 취득일(19년 3월)부터 양도일(올해 5월)까지의 보유 기간을 기준으로 판단하는 것이 맞습니다.

다만 비과세 적용의 최종 판단은 양도일(올해 5월) 당시의 세법과 주택 현황을 기준으로 합니다.

취득 당시(19년 3월) 해당 지역이 조정대상지역이었다면, 2년 보유 외에 2년 실거주 요건도 충족해야 비과세가 가능합니다.

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