자녀가 부모에게 아파트 명의 이전

Question

김태형 · Answer

안녕하세요 택스윈 김태형 세무사입니다.

어머니에게 명의이전 하는 방법은

무상으로 이전하는 '증여'의 방법, 매매대금을 주고 받는 '양도'방법이 있습니다.

무상, 유상으로 이전할지 여부에 따라 취득세, 증여세, 양도소득세가 발생됩니다.

경지현 · Answer

안녕하세요. 예다움세무회계 경지현세무사입니다.

자녀명의 아파트를 어머니명의로 바꿀 경우, 양도계약에 따라 실제로 양도대금이 오고간다면 양도소득에 해당합니다. (이 경우 양도차익(양도가- 취득가액)에 대해 양도세납부)
만약 실제로 돈이 오고가는 것이 아니라 단순히 명의만 이전하는 것이라면, 세무상 증여로 봅니다.
증여세의 경우,  자녀가 미성년자 인지, 혹은 과거 10년동안 서로 증여내역이 있는지에 따라 증여세 납부액이 달라집니다.

질문에 도움이 되셨다면, 답변채택부탁드립니다.
감사합니다!

방재범 · Answer

안녕하세요 방재범세무사입니다^^

대금을 주고 받으시면 양도이고
대금없이 부동산이 이전되면 증여입니다.

양도는 차액이 얼만큼인지에 따라 다르고
자녀분이 부모님에게 증여시 이전 증여내역이 없다는 가정하에 증여세는 약 1800만원 나올 것입니다.

감사합니다.

강태훈 · Answer

매매를 원인으로 하는 경우 양도세 대상이고
무상을 원인으로 소유권 이전이면 증여세 대상입니다.

무상은 1억 9천만원에 5천만원 공제하여 1억4천에 증여세율 1억 까지는 10프로 1억 초과 는 20프로 적용하면 됩니다.

양도세는 취득가액을 알아야 합니다.

이지구 · Answer

안녕하세요

이전방법에 따라 다릅니다.

1. 대가를 받고 이전하는 경우 : 양도소득세(자녀 납부)

취득가액, 관련경비, 보유거주기간 등에 따라 양도소득세가 달라질 수 있습니다.

2. 대가를 받지 않고 이전하는 경우 : 증여세(어머니 납부)

어머니에게 증여하는 경우 10년간 5천만원의 증여공제가 가능합니다.

3. 아파트를 취득하는 어머니에게 취득세 발생 (양도이전과 증여이전 모두)

거래가액 등에 따라 취득세는 달라질 수 있습니다.

감사합니다.

추경호 · Answer

매도인지 증여인지 우선 결정이 되어야 세금 계산기 가능합니다.

어머님이 매수하실 때 지급할 경제적 여력이 있는지도 중요한 정보입니다.

이시열 · Answer

안녕하세요,
안강세무회계 이시열세무사입니다.

직계존비속에게 1.9억원 아파트를 대금을 받지 않고 그냥 넘기는 경우 증여로 봅니다.
증여세는 사전증여가 없다는 가정하에 1800만원 발생할 수 있으나 실제 내용에 따라 다를 수 있으니 반드시 사전에 상담 후 진행하시기 바랍니다

감사합니다

김영우 · Answer

대가를 받지 않으시면 증여에 해당합니다.
(담보대출이 있고 승계조건부 증여이면 부담부 증여에 해당합니다)

양도소득세는 취득가액과 양도가액 (1억9천만원의 평가도 확인해봐야합니다), 보유거주기간 등을 고려하여 계산해봐야 알 수 있습니다.

증여세는 사전 증여재산이 없다면 아파트 평가액에서(1억9천만원으로 가정하면) 5천만원 공제하여 계산하면 1800만원 정도 나옵니다.

권혁우 · Answer

안녕하세요.

세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.

실제 대금을 주고받으면 양도이고 무상 이전은 증여이나 가족 간 거래는 원칙적으로 증여로 추정합니다.

증여 시 5천만 원 공제 후 약 1천8백만 원의 세금이 예상되며 양도는 취득가액과 주택 수에 따라 달라집니다.

어머니의 자금 출처 입증 가능 여부에 따라 세금 차이가 크므로 비교 견적을 받아보시길 권해드립니다.

신경석 · Answer

명의 변경은 양도와 증여중 선택할 수 있습니다 자금이체여력이 된다면 양도로 진행할 수 있는데 증여와 양도중 비교해서 선택하면 됩니다

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자녀가 부모에게 아파트 명의 이전