안녕하세요. 문의하신 건은 “잔금(등기) 시점의 세대 보유주택 수”와 “B주택 소재지가 잔금일에 조정대상지역인지 여부”가 핵심입니다. 계약 후 지정된 토지거래허가구역(토허제)은 취득세율 자체에는 영향을 주지 않습니다.

핵심 정리
- 판단 기준일: B주택 잔금일/등기일(둘 중 빠른 날) 기준으로 세대의 주택 수를 봅니다.
- 토지거래허가구역: 허가 필수, 2년 실거주 등 의무가 있을 수 있으나 취득세율은 바꾸지 않습니다.
- 조정대상지역 여부: 2주택 취득세 중과(8%) 적용 여부를 좌우합니다.

세율 안내(2025~2026년 기준 일반 규정)
1) 잔금일 현재 B주택이 비조정대상지역인 경우(대부분의 경우)
- 2주택이라도 기본세율 적용: 취득가액 6억 이하 1%, 6억 초과~9억 2%, 9억 초과 3%
- 여기에 지방교육세(취득세의 10%)가 추가됩니다.
예) 취득가 8억이면 취득세 2% = 1,600만원 + 지방교육세 160만원 = 총 1,760만원

2) 잔금일 현재 B주택이 조정대상지역인 경우
- 2주택 취득 시 중과세율 8% 적용(+ 지방교육세 0.8%)
- 다만 ‘일시적 2주택’ 요건을 충족하면 중과 배제(즉, 위 기본세율 적용) 가능합니다.
• 통상적으로 새 주택 취득 후 일정 기간(현재는 2년이 일반적) 내 종전주택 처분 시 중과 배제
• 요건·기한은 개정이 잦으니 잔금 전에 관할 시·군·구 세무과에 반드시 확인 권장
• 만약 중과로 납부했다가 기한 내 종전주택을 처분하면 차액 환급(경정청구) 가능

추가 유의사항
- 세대 기준 합산: 배우자·미성년 자녀 보유 주택까지 합산합니다.
- 오피스텔 등은 용도에 따라 주택 수 포함 여부가 달라질 수 있습니다.
- 토지거래허가구역에서는 잔금 전에 허가가 필요하며, 미허가 시 등기·계약 문제가 생길 수 있습니다.

정확한 금액을 계산해드리려면 다음 정보를 알려주세요.
- B주택 취득가액(잔금 기준 금액)
- 잔금일 현재 성남시 수정구의 조정대상지역 여부
- 일시적 2주택으로 종전 A주택을 처분하실 계획 및 예정 시기

우선 현재 정보대로라면, 성남시 수정구가 잔금일(2026.1.13)에 비조정대상지역이라면 2주택이 되더라도 B주택 취득세는 기본세율(1~3%)이 적용됩니다. 반대로 그때 조정대상지역이라면 8% 중과가 원칙이나, 일시적 2주택 요건을 충족하면 기본세율로 처리(또는 사후 환급)받을 수 있습니다.