세무 Q&A
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Q.
자금조달계획서 예수금 항목이 궁금합니다.
신혼희망타운 자금조달계획서 제출과 관련하여,
4천만원 정도의 원화 예금과,
2억원 정도의 달러 예수금을 제출하고자 합니다.
1. 이때 달러예수금은 매도한지 3개월 정도 된 내용인데요. 이걸 예금에 써야할지 주식 및 채권 매각대금에 써야할지 궁금합니다.
2.그리고 잔고증명서 외에 주식거래내역서 제출도 예수금 상태인데 함께 제출해야하는지,
3.제출해야 한다면 투자를 21년도부터 해왔는데 전체 기록을 제출해야할지, 마지막으로 매도한 내용만(9월말)제출해도 되는지 궁금합니다!
질* 님
조회 : 1260건
답변 : 3건
25.12.11
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이용진 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.12.11
안녕하세요. 이용진 회계사 입니다.
1. 예금으로 쓰셔도 무방할 듯 합니다.
2. 예금으로 쓰시면 환전내역만 제출하시면 되겠습니다.
3. 예금으로 쓰시면 해당사항 없을 것 같습니다.
감사합니다.
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강봉대 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.12.11
안녕하세요, 예송세무회계 강봉대 세무사입니다.
신혼희망타운 자금조달계획서 제출과 관련한 궁금증을 해결해드리겠습니다.
1. 매도한지 3개월 정도된 달러 예수금은 일반 예금에 속한다고 볼 수 있으므로, 예금 항목에 기재하셔도 무방할 것으로 예상됩니다.
2. 잔고증명서 외에 주식거래내역서 제출여부는 예수금 상태입니다. 현재 달러 예수금이 예금으로 분류된다면, 주식거래 내역서는 제출하지 않아도 될 것으로 보입니다. 이 경우, 달러를 원화로 환전한 내역만 첨부하시면 충분합니다.
3. 만약 주식거래내역서 제출이 필요하다면, 21년도부터의 전체 기록 보다는 최근 매도 내역(올해 9월말)만 제출하셔도 괜찮을 것으로 판단됩니다.
다만, 이는 일반적인 경우에 대한 답변으로, 구체적인 상황에 따라 달라질 수 있으니 여러 자료를 첨부하는 것이 더 안전하다는 점 참고하시기 바랍니다. 앞으로도 세무 관련하여 궁금한 사항이 있으시다면 언제든지 문의주세요.
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장희성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.12.11
1. 이때 달러예수금은 매도한지 3개월 정도 된 내용인데요. 이걸 예금에 써야할지 주식 및 채권 매각대금에 써야할지 궁금합니다.
2.그리고 잔고증명서 외에 주식거래내역서 제출도 예수금 상태인데 함께 제출해야하는지,
>> 매각이 완료되었으므로 금융기관 예금액이 적절하실 것으로 보입니다. 다만 주식거래내역에 대해서는 증빙으로 갖추는 것이 좋습니다
3.제출해야 한다면 투자를 21년도부터 해왔는데 전체 기록을 제출해야할지, 마지막으로 매도한 내용만(9월말)제출해도 되는지 궁금합니다!
>> 매도한 기간에 대해서만 제출하되, 마찬가지로 거래내역에 대해서는 시간의 흐름에 따라 소명요청이 가능하기에
거래내역을 준비해 주시면 됩니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
아래는 신혼희망타운 자금조달계획서 작성/증빙 기준에 맞춘 실무 답변입니다.
1) 달러 예수금의 항목 기재
- 출처가 주식(또는 채권) 매도대금이면 “주식·채권 매각대금”으로 기재하는 것이 원칙에 맞습니다.
- 아직 증권사 계좌에 ‘예수금(USD)’ 상태라면 더더욱 매각대금으로 보는 것이 깔끔합니다.
- 다만 이미 증권에서 은행 예금계좌로 옮겨 장기간 보유 중이라면 “예금·적금”으로 적고, 비고란이나 증빙으로 “원천: 주식 매각대금(매도시점)”을 설명해도 됩니다.
- 어떤 칸에 쓰든 중요한 건 증빙으로 출처가 일치되게 설명되는 것입니다. 분류 혼선이 우려되면 “예금·적금: 0.4억 / 주식·채권 매각대금: 2.0억”처럼 나눠 적는 방법이 가장 무난합니다.
2) 잔고증명서 외 주식거래내역서 제출 필요 여부
- 일반적으로 필요합니다. 예수금은 “현금성 잔액”일 뿐, 자금의 원천을 입증하지 못하므로 매도(거래)내역으로 출처를 보여줘야 합니다.
- 권장 서류:
- 증권사 잔고증명서(외화예수금 포함, 발급일자/직인)
- 주식·채권 매매내역서(해외주식이면 해외매매내역 포함)
- 예수금(입출금) 거래내역서(매도대금이 예수금으로 들어온 기록)
- 추후 환전/출금 시: 환전내역서, 출금이체 확인서(자금흐름 연결용)
3) 제출 범위(기간)
- 통상 “해당 자금이 형성된 사실이 확인되는 범위”면 충분합니다. 보통 매도일이 포함된 기간을 기준으로 전후 3개월(또는 최근 6개월) 정도를 제출하면 실무상 무리가 없습니다.
- 2021년부터 전부 제출까지 요구하는 경우는 드뭅니다. 다만 추가 소명 요구가 오면 최대 1년치 내역(혹은 최초 취득부터)을 요청하기도 하니, 필요시 제출할 수 있도록 준비만 해두세요.
- 이번 건은 9월말 매도였다면, 예: 7월 1일~현재까지의 매매내역 + 예수금 변동내역 + 현재 잔고증명서를 권장합니다.
추가 팁
- 외화 예수금은 “외화잔고증명서(USD)”와 원화환산 기준(발급일 환율)이 함께 표기되면 가장 좋습니다. 표기가 없으면 증권사 발급 문서에서 환산 기준을 별도로 받아두세요.
- 실제 납부 시 USD→KRW 환전 및 이체가 이루어지면 그 내역까지 보관/제출해야 자금흐름이 완결됩니다.
- 자금조달계획서 합계는 분양대금(자기자금+대출)과 정확히 맞추고, 대출 예정액은 “금융기관 차입” 항목에 별도로 기재하세요.
- 공고문/담당자 안내에 따라 요구서류가 조금씩 달라질 수 있으니, 최종 제출 전 LH 현장사무소(또는 안내센터)에 “외화 예수금·주식매각대금 증빙 범위”를 한 번 확인하면 가장 안전합니다.
필요하시면 자금조달계획서 항목별 예시 기재안과 제출서류 체크리스트를 서식에 맞춰 드리겠습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.