세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
공동명의 아파트 매도 후 양도소득세 신고 문의
안녕하세요
남편과 공동명의로 된 아파트를 매도하였고 양도소득세 신고를 하려고 합니다.
1. 양도소득세 신고할 때 양도금액을 양도금액의 1/2만 입력하는 것이 맞나요?
취득세, 부동산중개수수료도 모두 금액의 1/2 금액만 입력하는 것이 맞나요?
2. 양도자산 및 소득금액 입력/수정 하는 부분에서 양도지분이라는 것이 1/4로 자동으로 입력되어있는데요
이 부분은 그냥 두면 되나요? 아니면 1/2로 수정해야 하는걸까요?
감사합니다 .
**지 님
조회 : 3768건
답변 : 4건
25.12.23
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이시열 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.12.23
안녕하세요,
안강세무회계 이시열세무사입니다.
1. 보통은 거래가액 총액을 적은 후 본인의 지분비율을 적으면 내 비율만큼 반영되게 됩니다.
2. 실제 지분 비율에 맞게 조정하시면 됩니다
감사합니다
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이상규 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.12.23
안녕하세요.
전체금액을 입력하고
지분 1/2을 입력하실수도 있습니다.
감사합니다.
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김태형 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.12.23
안녕하세요 택스윈 김태형 세무사입니다.
전체금액을 입력하신 뒤 지분을 1/2로 하신 후에
양도가액, 취득가액, 필요경비 등이 절반금액으로 반영되는지 확인하시면 됩니다.
감사합니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.12.23
홈택스 입력상담은 제한됩니다.
다만 공동명의비율만큼 양도 취득, 비용등을 50프로씩 비용으로 인정됩니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요. 공동명의 아파트 양도소득세 신고 시 핵심만 정리드립니다.
1) 금액 입력(양도가액, 취득가액, 필요경비 등)
- 원칙: 공동소유자는 각자 지분만큼 따로 신고합니다. 지분이 1/2라면 양도가액·취득가액·필요경비(취득세, 등기수수료, 중개보수 등)도 원칙적으로 1/2씩 안분합니다.
- 다만 홈택스 입력 방식은 두 가지가 있습니다.
- 권장: 총액을 입력하고, ‘양도지분=1/2(50%)’로 설정 → 시스템이 자동 안분.
- 또는: 본인 지분금액(1/2)을 직접 입력하려면 ‘공동소유’로 두고 또 지분 1/2을 설정하면 1/4로 이중 안분되니 주의가 필요합니다. 이 방법은 실수 위험이 있어 총액 입력+지분 1/2 설정을 권합니다.
- 필요경비 안분 예외: 특정 비용을 한 사람이 전액 부담했고 영수증·이체증빙이 그 사람 명의로 명확하면 그 사람에게 더 많이 배분할 여지는 있으나, 실무상 대부분 지분대로 1/2씩 안분합니다.
2) ‘양도지분’이 1/4로 자동 입력된 경우
- 부부 각 1/2 지분이라면 ‘양도지분’은 1/2가 맞습니다. 1/4는 일반적으로 잘못된 값입니다(공유자가 4인인 경우 등 특수한 상황이 아닌 한).
- 조치:
- 양도자산 기본정보 화면에서 ‘공동소유 여부: 예’, ‘공유자 수: 2’, ‘본인 지분율: 1/2(50%)’로 수정하세요.
- 양도가액/취득가액/필요경비는 “총액”을 입력하고, 지분 1/2로 자동 안분되게 하시는 것이 안전합니다.
- 만약 등기부등본이나 매매계약서상 실제 본인 지분이 1/4이라면(예: 4인 공동소유) 그때만 1/4가 맞습니다. 등기부로 최종 확인하세요.
추가 팁
- 부부 공동명의라도 각각 본인 명의로 따로 신고·납부합니다.
- 기본공제(250만원)는 각자 지분별 과세표준 계산에서 따로 적용됩니다.
- 증빙은 중개보수 영수증, 취득세 납부서, 등기부등본 등을 준비·보관하세요.
혹시 화면 어디에 무엇을 입력해야 할지 헷갈리시면 현재 보시는 홈택스 화면 구간(항목명)과 입력하신 값(총액/지분액)을 알려주시면 구체적으로 점검해 드리겠습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.