양도세 신고시 과세/ 비과세 체크 문의

세무 Q&A

자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.

Q.

양도세 신고시 과세/ 비과세 체크 문의

안녕하세요

양도세 기한후 신고를 하려고 합니다

1세대 1주택이며 2년이상 보유 및 거주 했습니다
양도가액 6억입니다

저희 조건이 비과세에 해당한다고 알고 있습니다

홈택스에서 전자신고 하려고 하는데 과세구분 체크할 때
과세/ 비과세 중 어느부분에 체크해야 하나요?

비과세에 체크 하는 게 맞을까요?

**지 님
조회 : 600건 답변 : 4건 25.12.23
세무사 프로필 이미지

강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.12.23

1세대 1주택 12억 이하 비과세 가 맞다면 비과세 체크입니다.
사실관계에 따라 과세일수 있습니다.
세무사 프로필 이미지

한경수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.12.23

1세대1주택 요건 만족한다면 비과세가 맞습니다.
세무사 프로필 이미지

김태형 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.12.24

안녕하세요 택스윈 김태형 세무사입니다.

양도소득세 비과세 대상에 해당되는 경우

비과세로 체크하여 신고서 작성하시면 됩니다!

감사합니다.
세무사 프로필 이미지

최주희 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.12.24

안녕하세요,

1세대 1주택 비과세 요건에 해당한다면 비과세로 체크하여

신고 진행하시면 됩니다.

감사합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

결론부터 말씀드리면, 질문하신 조건이 사실이라면 홈택스에서 과세구분을 “비과세(1세대1주택)”로 체크하시면 됩니다. 다만 몇 가지 요건을 다시 한번 확인해 보세요.

1세대 1주택 비과세 체크리스트
- 양도일 현재 세대 기준으로 국내에 1주택만 보유
- 2년 이상 보유(조정대상지역에서 2017.8.3. 이후 취득한 주택이면 2년 거주도 충족)
- 양도가액 12억원 이하면 전액 비과세(질문 주택 6억 → 전액 비과세)
- 일시적 2주택, 분양권·입주권 보유, 상속주택 보유 등으로 “1주택” 요건이 깨지지 않는지 확인

홈택스 전자신고 입력 팁
- 신고유형: 기한후 신고 선택
- 자산구분: 주택
- 과세구분: 비과세 선택 후 사유 “1세대1주택(소득세법 제89조)”
- 취득/양도일자, 금액 입력(계산세액은 0으로 나옵니다)
- 첨부: 매매계약서, 등기사항, 주민등록등본(거주확인 필요 시) 등

참고
- 1세대1주택 전액 비과세인 경우 신고 의무가 원칙적으로 없으나, 기록을 남기거나 증빙을 위해 비과세로 기한후 신고를 하셔도 불이익은 없습니다(세액 0, 가산세 없음).
- 만약 양도가액이 12억원을 초과한다면 전부 비과세가 아니므로 “과세”로 신고한 뒤 비과세·공제를 일부 적용해야 합니다.

애매한 부분이 있으면 국세상담센터(126 → 3 → 1, 양도소득세)나 관할 세무서에 문의하시면 확정적으로 안내받으실 수 있습니다.