세무 Q&A

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  • Q.

    단기임대 폐업시 세금신고

    올해2월즈음 상가(사무실)매입 예정인데요.
    8월즈음 현 임차인 계약기간이 끝나요,
    그때 폐업신고밑 (이전)제가 해당사무실 쓸 예정인데 둘 다 세무서가면 한번에 처리 가능한가요??
    그리고 보통 직전년도 부가+종소세 신고를
    다음해 하잖아요. 그건 폐업시 세무서에서 바로
    가능 한가요 아님 내년에 신고해야 하는건가요?

    하* 님
     조회 : 504건 답변 : 8건 26.01.05
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    이미연 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.01.05

    안녕하세요, 동백세무회계 이미연세무사입니다^^

    폐업신고 및 사업자 주소이전 혹은 사업자등록
    모두 홈택스 통해 하실 수 있습니다

    종소세는 똑같이 다음년도 5월에 해주시구요, 폐업부가세는 폐업일 다음 달 25일까지 해주시면 됩니다

    오늘도 좋은 하루 보내세요^^

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    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.01.05

    안녕하세요.
    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.

    정리해서 말씀드리면 ① 폐업 + 이전(사업장 변경)은 한 번에 처리 가능하고,
    ② 직전연도 부가세·종소세는 “바로 신고”가 아니라 원칙적으로 다음 해에 합니다.

    직전연도 종소세는 폐업했다고 해서 그 자리에서 종소세 신고하는 것은 아닙니다.
    다음 해 5월에 정상 신고해야 합니다.

    감사합니다.

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    김태형 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.01.05

    안녕하세요 택스윈 김태형 세무사입니다.

    폐업으로 인한 부가가치세는 폐업일의 다음달 25일까지 해야하며,

    종합소득세는 그 다음해 5월에 진행하시면 됩니다.

    감사합니다.

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    이시열 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.01.05

    안녕하세요,
    안강세무회계 이시열세무사입니다.

    1. 임차인 계약 종료 시점에 정리 가능합니다
    2. 폐업할 경우 부가세는 폐업일이 속한 달의 다음달 25일까지 신고 할 수 있으며, 소득세의 경우 다음연도 5월에 신고해야만 합니다

    감사합니다

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    권혁우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.01.05

    안녕하세요.

    세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.

    폐업 신고와 사업장 주소 변경 신청은 세무서 민원실을 방문하면 한 번에 처리할 수 있습니다.

    부가가치세는 폐업일이 속한 달의 다음 달 25일까지 신고해야 하며 종합소득세는 폐업 여부와 무관하게 다음 해 5월에 신고합니다.

    상가 취득 시 환급받은 부가가치세가 있다면 폐업 시점에 잔존 재산에 대한 세금이 추가로 발생할 수 있음을 유의하십시오.

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    강은수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.01.05

    안녕하세요:)

    폐업신고 및 사업자등록 한번에 다 진행할 수 있습니다.

    부가가치세는 폐업일이 속한 달의 다음달 25일까지 신고하시면 되시고 종합소득세는 다음연도 신고하시면 되겠습니다.

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    김남경 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.01.07

    폐업 신고와 사업장 이전(또는 신규 등록)은 세무서에서 한 번에 처리 가능합니다.

    부가가치세: 폐업일이 속한 달의 다음 달 25일까지 신고·납부
    종합소득세: 폐업 여부와 관계없이 다음 해 5월(5.1~5.31)에 신고

    필요하면 홈택스에서도 모두 온라인 처리 가능합니다

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    신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.02.04

    부가세의 경우 폐업일 다음달 25일까지 신고해야 하며 종소세는 다음해 5월까지 신고입니다

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

요약 답변
- 세무서 한 번 방문으로 “임대업 폐업신고”와 “(본인 사업) 사업장 이전/신규등록” 처리가 가능합니다. 홈택스에서도 각각 접수 가능.
- 부가가치세(VAT)는 폐업일로부터 25일 이내에 ‘폐업확정신고’로 바로 신고·납부합니다.
- 종합소득세(사업소득)는 폐업과 무관하게 다음 해 5월(5.1~5.31)에 정기 신고합니다. 폐업 즉시 신고하는 제도는 없습니다.

상황별 정리
1) 2월에 상가 매입, 8월 임차인 퇴거 예정
- 2월~8월 동안 임대수입이 발생하므로 부동산임대업 사업자등록이 필요합니다(개시일로부터 20일 이내). 간이/일반과세 여부는 예상 매출에 따라 결정.
- 임차인에게는 매월 세금계산서(상가 임대는 과세)를 발행하고, 받은 임대료의 VAT를 신고·납부해야 합니다.

2) 8월 임차인 퇴거 후 임대업 폐업 + 사무실을 본인 용도로 사용
- 임대업 폐업신고: 폐업일로부터 20일 이내(사업자등록 정리).
- VAT 폐업확정신고: 폐업일로부터 25일 이내(해당 기간분을 최종 정산). 이걸로 그 해 임대업 VAT는 마무리됩니다.
- 종합소득세: 2~8월 임대소득은 다음 해 5월에 종소세 신고.

3) 본인 사업장 이전/신규 등록
- 이미 다른 사업을 하고 계시다면, 사업장 이전 신고(주소변경)는 이전일로부터 20일 이내.
- 새로 사업을 시작하실 거라면, 개업일로부터 20일 이내 신규 사업자등록. 개업 전 20일 이내 선등록도 가능.
- 위의 ‘임대업 폐업’과 ‘사업장 이전/신규등록’은 같은 날 세무서에서 각각 접수 가능(창구가 달라도 한 번에 처리).

주의할 점(중요)
- 포괄양수도 여부: 임대 중인 상가를 승계받아 계속 임대할 계획이면 매도인과 ‘사업의 포괄양수도’로 진행하면 건물 매입 시 VAT를 내지 않을 수 있습니다. 다만 곧바로 임대업을 중단하면 포괄양수도 인정·사후관리(조정세액, 잔존재화 등) 이슈가 생길 수 있어 계약 전 세무사와 구조를 꼭 검토하세요.
- 폐업 후 자가사용: 임대업을 폐업하고 건물을 개인적 용도나 면세사업에 쓰면 VAT ‘잔존재화’(자가공급) 또는 고정자산 매입세액 조정 문제가 생길 수 있습니다. 반대로 본인의 과세사업(예: 일반과세 업종) 사무실로 사용하는 경우에는 불이익을 줄이거나 피하는 방법이 있습니다(업종통합/정정 등 설계 필요).
- 증빙 준비: 신분증, 매매계약서, 등기부등본, 임대차계약서(승계 시), 사업양수도 계약서(포괄양수도 시), 임차인 현황, 통장사본 등.

예시 기한
- 8월 31일 폐업 시
- 폐업신고(사업자등록): 9월 20일까지
- VAT 폐업확정신고: 9월 25일까지
- 종합소득세: 다음 해 5월

원하시면 상황(기존에 하시는 사업 유무, 예정 매출, 과세/면세 업종)을 알려 주시면 포괄양수도 여부, 폐업 시 VAT 처리, 가장 유리한 신고·정정 절차를 구체적으로 설계해 드릴게요. 세무사와 사전 상담을 강력히 권합니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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