세무 Q&A
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Q.
서울 소재 오피스텔, 전용면적 38제곱미터 , 2006년 등기구요.
최초 소유자가 일반임대사업자 등록하고 부가세를 환급 받은 후
중간에 제가 일반임대사업자 포괄양도양수 조건으로 매수하여 총 보유기간 10년 이상이 지났습니다.
年 매출이 얼마 되지 않아 간이사업자로 되어 있습니다.
납세자인 본인은 현재 제 명의로,
개별공시가격 7억 이상인 서울소재 국민주택규모 아파트 1채 보유 중입니다.
오피스텔을 실제 주거 목적으로 임대코자 하는데요,
1. 일반임대사업자 폐업 후 주택임대사업자로 신고할 의무가 있는지요?
2. 오피스텔 등기부상 용도를 주거용으로 바꿀 경우 별도의 취득세가 발생하는지요?
3. 보유세, 특히 종합부동산세 영향이 있을지요?
질문이 많네요 ㅠㅠ 바쁘시지만 부탁 드립니다 ㅠㅠ
김*연 님
조회 : 988건
답변 : 1건
21.01.29
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1. 실거주 목적인 경우 업종을 주택임대로 변경하고, 부가가치세 면세사업자로 전환하여야 합니다.
2. 용도변경에 따라 별도의 취득세가 발생되지는 않습니다.
3. 재산세는 업무시설이 아닌 주택을 기준으로 부과하게 되며, 주거용 전환에 따라 종합부동산세 과세대상이 됩니다.
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