참조만 부탁드립니다.
아래는 실무 기준의 일반적인 가이드입니다. 실제 요구 범위·형식은 구청 담당자 재량이 있으니, 접수 전 전화 한 통으로 “원하는 범위와 형식”을 확인하면 불필요한 추가보완을 크게 줄일 수 있습니다.
1) 2주 기준 제출 범위
- 권장: 첫 지급(가계약) 2주 전부터 잔금 2주 후까지 “연속된 기간”의 거래내역을 일괄 제출
- 장점: 자금의 흐름이 끊기지 않고 한 번에 소명 가능(중간 계좌 이동·예치·재이체까지 한눈에 확인).
- 단점: 분량이 많아짐 → 주요 거래에 형광펜 표시 또는 거래내역 하이라이트, 함께 “자금 흐름표(타임라인 요약)”를 제출해 가독성 보완.
- 대안: 각 지급일(가계약, 계약, 중도금1·2, 잔금)별 전후 2주씩 쪼개서 제출
- 담당자가 엄격히 “전후 2주”만 고수하는 경우에 선택. 다만 지급 간의 연결이 끊겨 추가요청이 나오는 일이 잦습니다.
- 팁: 담당자에게 “여러 차수 지급이라 전체 기간 연속제출이 편한데 가능 여부”를 먼저 확인하세요. 대부분 연속기간 제출을 선호합니다.
2) 주식계좌 자금 출처 증빙 범위
- 최소한 준비(기본):
- 증권계좌 → 은행계좌 이체내역(이체확인서 또는 계좌거래내역)
- 은행 계좌의 입금내역(증권사에서 온 금액과 일치하는지)
- 권장(추가하면 보완요청 감소):
- 증권사 “매매내역서”(매도일·금액·수량) + “예수금/현금거래내역”(매도대금이 예수금으로 입금된 내역) + “출금내역/이체내역”(은행으로 송금된 내역)
- 월간 명세서 또는 계좌거래원장(계좌 내 자금흐름 연속성 확인용)
- 특이사항이 있으면 추가:
- 신용/미수·담보대출 사용: 신용거래 약정서, 대출·상환내역
- 타인으로부터 주식·현금 수증: 증여(차용)계약서, 상대방 계좌이체내역, 증여세(또는 차용증·이자지급) 신고서
- 실무 감각: “증권→은행 이체만” 제출하면 보완요청이 나올 가능성이 높습니다. 위 권장 세트까지 한 번에 내면 종결이 빠릅니다.
3) 수수료(20~30만 원)의 범위
- 업체·사건 난이도에 따라 크게 다릅니다. 보통 아래 두 타입이 섞여 있어, 반드시 견적서/업무범위서를 서면으로 받으세요.
- 컨설팅형(저가): 전화/대면 상담 + 자료목록 안내 + 1회 서류 점검. 보완 대응, 의견서 작성, 구청 커뮤니케이션은 포함 안 되거나 제한적.
- 대행형(표준~): 자료 취합·정리, 자금흐름표·소명의견서 작성, 구청 질의 대응(1~2회), 최종 제출까지 포함. 복잡도 높으면 50만~100만 원+ 가능.
- 확인할 항목 체크리스트:
- 포함 범위: 자금흐름표 작성, 소명의견서 작성, 담당자와의 질의응답 대행 횟수, 추가보완 대응 횟수
- 현장 방문/동행 여부, 제출 형식(파일/원본), 납기
- 부가세 포함 여부, 발급수수료/등본 비용 등 실비
- 추가비용 트리거: 보완 2회 초과, 가족·다계좌·주식/코인/차용 등 복잡 사유 발생 시 단가
권장 제출 패키지(체크리스트)
- 필수
- 매매계약서(가계약·본계약), 각 지급 영수/이체확인
- 자금 입·출금 관련 모든 계좌의 거래내역(연속기간: 가계약 2주 전 ~ 잔금 2주 후)
- 대출 사용 시: 대출약정서, 실행내역, 상환스케줄, 이자납입내역
- 주식 관련
- 증권사 매매내역서, 예수금/현금거래내역, 증권→은행 이체내역, 은행 입금내역
- 가족·지인 자금 사용 시
- 가족관계증명서(필요 시), 증여/차용계약서, 상대방 계좌이체내역, 증여세 신고서 또는 차용 이자지급 내역
- 기타 소득·자금
- 근로소득원천징수영수증, 급여통장 거래내역, 퇴직금/성과급 입금내역, 예·적금 해지내역 등
- 보조자료
- 자금흐름표(날짜-금액-출처계좌-수취계좌-용도 요약)
- 소명의견서(전반 개요, 각 지급의 출처 연결 설명, 계획서와의 차이 소명)
자금흐름표 예시(간단 형식)
- 2025-01-05: 증권 A계좌 매도대금 80,000,000원 → A증권 예수금 입금
- 2025-01-06: A증권 예수금 80,000,000원 → 국민은행 B계좌 입금
- 2025-01-10: 국민은행 B계좌 50,000,000원 → 계약금 지급(매도인 C)
- 2025-03-15: 적금해지 20,000,000원 → B계좌 입금 → 1차 중도금 지급 …
담당자에게 미리 확인할 질문 템플릿
- “가계약부터 잔금까지 분할지급이 많아, 첫 지급 2주 전부터 잔금 2주 후까지 연속 거래내역으로 제출해도 될까요? 필요한 계좌 범위와 증권계좌 서류(매매내역·예수금내역)까지 같이 제출하면 추가 보완 없이 종결 가능한지요?”
- “이체확인서는 앱 출력본으로 가능합니까, 또는 영업점 거래사실확인서가 필요합니까?”
실무 팁
- 은행·증권사 공식 PDF(또는 ‘거래사실확인서’)로 출력하고, 파일명에 계좌번호 뒷자리·기간을 표기하면 담당자의 검토가 빨라집니다.
- 불필요한 과도한 마스킹은 지양(거래 맥락이 끊기면 보완요청). 대신 소명과 무관한 소액·개인적 지출은 노란색 표시로 “무관” 표기 정도가 안전합니다.
- 자금조달계획서와 실제 집행 사이 차이가 있으면 의견서에 이유를 한 줄이라도 명시하면 보완 방지에 효과적입니다.
- 기한 연장이 필요하면 사유와 함께 담당자에게 전화로 협의하면 대체로 1회는 연장해 줍니다.
마지막으로, 케이스가 “증권자금 + 다회차 지급”이면 처음부터 연속기간 내역 + 증권 상세내역까지 일괄 제출하고, 자금흐름표/의견서를 붙이는 것이 가장 빨리 끝나는 경향이 있습니다. 추가로 필요하신 서류 목록 정리나 의견서 초안 양식이 필요하시면 알려 주세요.