• Q.

  연말정산 주택수 문의

  연말정산시 주택수 설정하는 칸이 있습니다
  
  현재 거주중인 아파트가 있고
  
  장기주택저당차입금 이자 상환액에 대해서 매년 공제를 받았습니다.
  
  하지만 25년 배우자 명의로 오피스텔을 구입하여 등기완료후 임대차계약을 통해 임차인이 거주중입니다.
  
  그렇다면 25년 귀속 연말정산시 2주택자가 되는것인가요?
  
  2주택자일 때 앞선 장기주택저당차입금 이자 상환에 대한 공제를 못 받게 되는것 같아 여쭙니다.
  
  오피스텔의 경우 주택으로 친다, 안친다 너무 여러가지 케이스가 있어서요;;
  
  약* 님
  조회 : 621건 답변 : 1건 26.01.20 즐겨찾기
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  박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  26.01.21

  안녕하세요.
  스머프 세무사 박잠득입니다.
  질문에 답변드리겠습니다.
  
  2025년 귀속 연말정산에서 오피스텔은 주택 수에 포함되지 않으므로, 기존 아파트에 대한 장기주택저당차입금 이자상환액 공제를 계속 받으실 수 있습니다.
  많은 분들이 양도소득세 등 다른 세금 기준과 혼동하여 오피스텔을 주택 수에 포함해야 한다고 생각하시지만, 연말정산의 장기주택저당차입금 공제 여부를 판단할 때 오피스텔은 주택으로 보지 않습니다.
  
  근거를 설명해 드리겠습니다.
  
  1. 오피스텔은 주택 수 판단 시 제외됩니다.
  연말정산에서 '장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제'를 받기 위해서는 과세기간 종료일(12.31.) 현재 세대 구성원이 보유한 주택이 2주택 이상이면 안 된다는 요건이 있습니다.
  
  하지만 오피스텔은 주거용으로 사용하더라도 건축법상 '업무시설'로 분류되며, 이 공제 규정을 적용할 때는 주택법상 주택에 포함되지 않습니다. 따라서 배우자분께서 2025년에 취득하신
  오피스텔은 주택 수 계산에서 제외됩니다.
  
  • 근거: 국세청 자료에 따르면, "주거용 오피스텔을 보유하고 있던 중 새로 주택을 구입하면서 대출을 받은 경우, 오피스텔은 주택법상 주택으로 보지 않으므로 다른 요건을 충족한다면
  공제를 받을 수 있다"고 명시되어 있습니다.
  • 반대의 경우: 반대로 오피스텔을 구입할 때 받은 대출 이자는 공제가 불가능합니다. 오피스텔 자체가 공제 대상 주택이 아니기 때문입니다.
  
  2. 배우자 명의여도 1주택자로 유지됩니다.
  장기주택저당차입금 공제 여부를 판단할 때 주택 수는 세대 구성원(본인+배우자 등)이 보유한 주택을 모두 합산하여 판단합니다.
  하지만 앞서 말씀드린 대로 오피스텔은 주택 수 산정 대상에서 빠지기 때문에, 배우자분이 오피스텔을 소유하고 계시더라도 질문자님 세대는 여전히 '1주택 보유 세대'로 인정받습니다.
  
  
  감사합니다.

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