1가구 2주택에 해당되나요?

요약 답변
- 말씀하신 정보만 보면, 본인 명의의 “주택”은 A 한 채뿐이어서 일반적으로는 1세대 1주택자로 봅니다. B는 건물 지분이 전혀 없고 토지 지분만 있으므로 보통 주택 수에 포함되지 않습니다.
- 다만 어머니와 같은 “세대”인지 여부에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 같은 세대라면 어머니가 소유한 B 건물(1층이 주택)은 세대 보유 주택으로 합산되어 1세대 2주택이 될 가능성이 큽니다.

근거와 주의할 점
- 주택 수 판정은 원칙적으로 “건물의 주택 소유”를 기준으로 합니다. 토지 지분만 보유한 경우는 주택으로 보지 않습니다.
- 근린생활시설이라도 일부라도 주택으로 등재되어 있으면 그 건물은 “주택”에 해당합니다. 다만 귀하는 건물 지분 0%이므로 본인 소유 주택으로는 보지 않습니다.
- “세대” 기준: 1세대1주택 비과세, 취득세 다주택 중과 등은 세대 단위로 주택 수를 봅니다. 어머니와 주민등록상 같은 세대(실제 생계공동)라면, 어머니 명의의 B 주택이 같은 세대의 주택으로 합산됩니다.
- 상속주택 A 매도 시 비과세 요건: 상속취득 주택은 2년 거주요건은 면제되지만(특례), 2년 보유요건은 필요하고, 양도일 현재 세대가 1주택이어야 합니다. 같은 세대에 어머니 소유 주택이 있으면 비과세가 제한될 수 있습니다.
- 새로 주택을 살 때의 취득세도 세대 보유 주택 수로 판단합니다. 별도 세대라면 현재 1주택 세율, 같은 세대라면 2주택 세율이 될 수 있습니다.
- 종부세/재산세 측면에서 B 토지 지분은 토지로 과세될 뿐 주택 수를 늘리지는 않습니다.

확인하시면 좋은 사항
- 어머니와 주민등록상 세대가 분리되어 있는지(등본으로 확인).
- B 건물의 건축물대장에 1층이 ‘주택’으로 등재되어 있는지.
- 분양권·입주권 등 다른 주택으로 간주되는 권리를 보유하고 있지 않은지.
- A 주택의 취득일(상속 개시일)과 보유기간 계산.

결론
- 어머니와 “별도 세대”이고, B 건물의 건물 지분이 여전히 0%라면 현재는 1세대 1주택으로 보는 것이 맞습니다.
- 어머니와 “같은 세대”라면 세대 기준으로 1세대 2주택에 해당할 가능성이 높습니다.

필요하시면, 세대 구성을 정리한 뒤 관할 세무서나 세무사에게 A 주택 매도·새 주택 취득 일정에 맞춘 절세 시나리오(먼저 매도 후 매수, 일시적 2주택 특례 가능 여부 등)를 점검받는 것을 권합니다.