세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
주택임대사업자 사업자현황신고 문의
1.A물건_아파트 전세(임대사업자 등록안함)
2.B물건_주거용 오피스텔전세(임대사업자 등록함)
3.C물건_주거용 오피스텔전세(임대사업자 등록함)
사업자 현황신고시 임대사업자 등록한 B,C물건만 하면되는건가요?
임*식 님
조회 : 403건
답변 : 3건
26.01.29
-
김지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.01.29
채택답변
안녕하세요. 김지현 세무사 입니다.
주택임대소득의 경우 임대사업자 등록과 관계 없이 실제 임대하고 있는 주택 전체를 신고하는 것 입니다.
3주택 이상 소유하는 요건은 충족을 하셨고, 전부 전세임대이므로
주택 3채 전세보증금 합계액이 3억원을 초과한다면 법정 산식에 따라 계산한 간주임대료를 임대수입으로 신고하셔야 합니다.
다만, 전용면적이 40㎡ 이하이면서 기준시가가 2억원 이하인 주택은 위의 3주택에 포함하지 않는 점 참고 바랍니다.
감사합니다.
-
이시열 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.01.30
안녕하세요,
안강세무회계 이시열세무사입니다.
사업자현황신고에는 임대사업자등록 여부와 상관없이 임대한 모든 주택에 대해 신고해야 합니다.
감사합니다.
-
권혁우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.01.30
안녕하세요.
세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.
사업자현황신고는 임대사업자 등록 여부와 관계없이 실제로 임대하고 있는 A, B, C 모든 주택의 임대 현황을 합산하여 신고하는 것이 원칙입니다.
보증금 합계액이 3억을 초과하는 3주택 이상 소유자라면 간주임대료가 발생하므로 미등록 주택인 A 물건의 정보도 누락 없이 포함해야 합니다.
전용면적 40제곱미터 이하이면서 기준시가 2억 이하인 소형주택은 2026년까지 간주임대료 과세 대상 주택 수 계산에서 제외되니 해당 여부를 확인하십시오.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
요약 답변
- 사업장현황신고는 “임대사업자 등록 여부”가 아니라 “과세대상 임대소득 발생 여부” 기준입니다.
- 주택 전세보증금만 있고 월세가 없다면(주택은 보증금 간주임대료 비과세), 해당 주택은 신고할 임대수입이 없습니다.
- 따라서 A(아파트 전세)는 신고대상이 아니고, B·C(주거용 오피스텔 전세)도 전세만이라면 신고할 내용이 없습니다.
다만, 아래에 해당하면 신고 대상입니다.
- 월세 수입이 있는 경우(등록 여부 무관, A라도 포함)
- 겸용주택의 상가 부분 임대
- 오피스텔을 주거용이 아니라 업무용으로 임대한 경우(비주택으로 보아 보증금 간주임대료 과세)
- 보증금 외에 관리비 중 이익분, 위약금·연체이자 등 부수수입 발생
참고
- 사업장현황신고 기한: 매년 2월 말까지
- 주택임대소득(월세 등)이 있으면 5월 종합소득세 신고도 필요
- 홈택스에서 ‘무실적 신고’ 안내를 받는 경우가 있으니 알림이 있다면 해당 지시에 따르세요.
혹시 A에 월세가 있거나, B·C가 주거용이 아닌 업무용 임대라면 알려주시면 구체적으로 어떻게 신고해야 할지 정리해 드리겠습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.