임차를 위한 중개수수료 비용처리건

Question

김경록 · Answer

경비처리 당연히 가능하고 지분대로 나누는게 원칙입니다만 혼자 하셔도 됩니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

해당 중개수수료는 부동산 임대소득의 필요경비로 전액 인정됩0니다.
관련 규정: 소득세법상 사업소득(임대소득 포함)의 총수입금액을 얻기 위해 직접 소요된 비용은 필요경비에 해당합니다.
처리 방법: 새로운 임차인을 구하기 위해 지불한 중개수수료는 당해 연도의 '지급수수료' 항목으로 비용 처리가 가능합니다.
주의사항: 반드시 세금계산서, 현금영수증(지출증빙용), 또는 신용카드 매출전표 등 적격증빙을 수취하셔야 합니다.

공동명의로 사업자등록이 되어 있는 경우, 세무상 대원칙은 "지분 비율에 따른 안분"입니다.
원칙: 지분 비율대로 안분 (A:50%, B:25%, C:25%)
공동사업장에서 발생한 비용은 공동사업장 전체의 장부에서 먼저 처리됩니다.

감사합니다.

최승환 · Answer

안녕하세요

필요경비 대상인 지출액이며, 경비처리를 지분비율대로 하는 것이 아니고 공동사업장의 수입에서 비용처리가 되는 것입니다.
한명이 지급했어도 문제는 없습니다.
소득을 분배할 때 한명이 전액 지급했던 부분을 정산하면 될 것입니다.

백지연 · Answer

경비 처리 가능합니다. 매출에서 경비를 차감한 후에 당기순이익을 지분구조로 나누어 종소세 반영하시는 것이기 때문에 한명이 전액 지급 후에 향후 정산을 하시면 됩니다.

김인섭 · Answer

안녕하세요
비원세무회계 김인섭 세무사입니다.

중개수수료는 사업경비로 비용처리가 가능합니다.
공동명의 사업자의 경우 사업장의 순이익이 지분별로 나누어 지기 때문에 한명이 지급하셔도 상관이 없습니다.

감사합니다.

조민지 · Answer

안녕하세요
임대인이 임차인 유치를 위해 부담한 임대차 중개수수료는 통상 부동산임대소득을 얻기 위해 직접 지출한 비용에 해당하므로, 필요경비(비용처리)로 계상 가능합니다(적격증빙 보관 필요: 세금계산서/현금영수증/계산서 등)

공동명의 건물의 경우 임대소득은 원칙적으로 지분비율에 따라 귀속되므로, 중개수수료도 일반적으로 A 50% / B 25% / C 25%로 안분하여 각자의 필요경비로 반영하는 것이 가장 안전합니다

한분이 전액 납부하면서 정산없이 실질적으로 타 지분자 부담분까지 떠안는 형태라면 지분자 간 증여이슈로 해석될 여지가 있어 유의가 필요합니다

감사합니다

권혁우 · Answer

안녕하세요.

세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.

임차인 유치를 위해 지불하는 2천만 원 이상의 중개수수료는 부동산 임대업의 필요경비로 인정되므로 사업자 명의의 세금계산서를 반드시 수취해야 합니다.

공동사업장은 전체 소득에서 경비를 먼저 차감하므로 개인이 지불했더라도 장부상으로는 지분 비율인 50%와 25%에 맞춰 자동으로 안분 처리됩니다.

다만 특정인이 전액 부담하고 내부 정산을 하지 않으면 타 지분자의 채무를 면제해 준 것으로 보아 증여세 소명 대상이 될 수 있으니 주의하시기 바랍니다.

한경수 · Answer

중개수수료는 사업과 관련된 경비이므로 소득세 신고 시 비용처리 및 부가세 신고 시 매입세액 공제 가능합니다.

한 명이 부담하는 것이 아니라 손익분배비율에 맞게 부담해야 합니다.

공동사업 소득금액은 인별로 산정하는 것이 아니라, 사업장 전체 소득금액을 먼저 산정하고 분배비율에 따라 소득을 나누는 방식으로 진행합니다.

정우철 · Answer

안녕하세요 정우철 세무사입니다. 임대업 중개수수료는 필요경비에 해당합니다. 지분 비율대로 부담하시는 걸 권장 드립니다. 감사합니다.

세무 Q&A

임차를 위한 중개수수료 비용처리건