요약 답변
- 지인(공무원)이 월 35만 원을 받는 구조라면, 원칙적으로 그 금액은 지인의 소득(부동산임대소득; 전대수입 포함)으로 다음해 5월 종합소득세 신고 대상입니다.
- “월세가 얼마까지면 신고 안 해도 된다”는 한도는 이 경우에 없습니다. 2천만 원 이하 분리과세 같은 특례는 주택 ‘소유자’의 주택임대소득에 대한 규정으로, 전세 세입자가 방을 재임대(전대)해 받는 월세에는 일반적으로 적용되지 않습니다.

조금 자세히
- 전대 여부: 현재 지인은 집 ‘소유자’가 아니라 전세 세입자이므로, 방을 빌려주는 것은 전대(재임대)입니다. 전대는 민법상 집주인(임대인)의 사전 동의가 필요합니다. 동의 없이 전대하면 원임대차 계약 해지 사유가 될 수 있어 반드시 확인/서면 동의 받으세요.
- 세금신고: 전대해 받은 월세는 금액과 무관하게 과세대상입니다. 보통 종합소득세(부동산임대소득)로 신고하며, 수입은 받은 월세 전액, 필요경비는 전대와 직접 관련된 비용만 인정됩니다. 지인이 전세라면 월 임차료가 없어 필요경비가 크지 않을 수 있습니다.
- 공무원 겸직·영리업무: 국가공무원법/지방공무원법상 공무원은 원칙적으로 영리업무가 제한됩니다. 자기 소유 부동산 임대는 ‘자산관리’로 예외가 인정되는 경우가 있지만, 전대처럼 적극적 영리행위로 볼 소지가 있어 소속 기관의 사전 승인 또는 신고가 필요한지 반드시 인사부서에 확인하세요.

질문자에게도 해당될 수 있는 부분(참고)
- 월세 세액공제: 근로소득자라면 요건 충족 시 월세 세액공제를 받을 수 있습니다(임대차계약서, 전입, 일정 소득·면적·보증금 요건). 전대라도 계약서와 전입이 있으면 인정되는 사례가 있으나, 실제 인정 여부는 요건 충족에 달려 있으니 확인이 필요합니다. 세액공제를 받으면 국세청에 임대 사실이 포착되어 지인의 소득신고 여부가 정합성 체크됩니다.
- 현금영수증/이체증빙: 월세는 계좌이체로 남기고, 필요 시 현금영수증(또는 이체명세)으로 증빙을 갖추세요.

권장 절차
1) 집주인 동의 여부 확인 및 전대차계약서 작성(임대료, 관리비 분담, 보증금 유무, 기간 명시).
2) 지인은 소속기관 인사부서에 영리업무 제한 관련 사전 확인(필요 시 승인·신고).
3) 지인은 임대료 입금내역·경비 증빙 보관 후, 다음 해 5월 종합소득세 신고.
4) 질문자는 월세 세액공제 요건 검토(요건 충족 시 연말정산/종소세 때 신청).

도움받을 곳
- 국세청 126 상담: 전대수입의 소득구분·신고방법, 월세 세액공제 요건 확인
- 소속기관 인사과: 공무원 겸직·영리업무 제한 관련 내부 기준
- 집주인(소유자) 또는 관리사무소: 전대 가능 여부와 절차

핵심만 다시 한 번: 지인도 소득신고를 해야 하고, “이 금액까지면 괜찮다”는 한도는 현재 구조(전대)에는 없습니다. 먼저 집주인 동의와 공무원 내부규정 확인부터 하세요.