비교견적으로 부동산 매도 양도세 업무 관련

결론부터 말씀드리면, 보통은 별도입니다.

- 양도소득세 상담·신고: 세무사(세무법인)가 담당합니다. 지방소득세(양도소득분) 신고도 보통 함께 대행합니다.
- 부동산 등기(소유권 이전 등기/근저당 말소 등): 법무사(법무법인) 업무입니다. 세무사는 등기 대행 권한이 없습니다. 실무에선 매수인 측 법무사가 이전등기를 진행하고, 매도인은 필요한 서류 제공과(근저당이 있으면) 말소등기 비용을 부담하는 구조가 일반적입니다.
- 예외: 일부 세무법인이 제휴 법무사와 “원스톱 패키지”로 함께 진행해 드리기도 하니, 비교견적 시 포함 여부를 꼭 확인하세요. 다만 등기 대행 주체는 여전히 법무사입니다.

비교견적 시 확인·요청하면 좋은 항목
- 세무(양도세)
- 사전 세액 시뮬레이션·절세방안 자문 포함 여부(장기보유특별공제, 1세대1주택/일시적 2주택 비과세 요건 검토, 필요경비 인정 범위 등)
- 예정신고 + 지방소득세 신고 포함 여부, 신고 후 가산세/경정청구 대응 범위
- 수수료 산정 방식(정액/매매가·세액 연동, 추가비용), 일정
- 등기(법무)
- 소유권이전등기 대행 주체, 매도인 측 업무(근저당 말소등기) 포함 여부
- 수수료와 세금·실비 항목 구분, 잔금일 접수 일정
- 매도인 준비서류 안내 포함 여부

매도인이 미리 준비하면 좋은 서류
- 세무: 매매계약서, 잔금·중도금 이체내역, 취득 당시 계약서·취득세 납부서, 리모델링/수선 영수증 등 필요경비 증빙, 전입세대열람·거주입증, 중개보수 영수증 등
- 등기(매도인): 등기필정보(권리증), 매도용 인감증명서와 인감도장, 주민등록초본(주소변동 포함), 위임장, 실거래신고필증(부동산거래계약신고필증). 근저당이 있으면 말소에 필요한 서류(채무완제 영수증, 말소동의서 등)

신고 기한(중요)
- 잔금일(양도일)이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 양도소득세 예정신고·납부(지방소득세 포함)해야 합니다. 지연 시 가산세가 부과됩니다.

원스톱 진행을 원하시면, 세무 견적 요청 시 “제휴 법무사 연결 및 등기 대행 포함 가능 여부/총비용”을 함께 문의하세요. 필요하시면 비교견적용 체크리스트 문구를 간단히 작성해 드릴게요.