세무 Q&A

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  • Q.

    취득세요율

    서울 광진구에 도시형생활주택(16.273m2)을 소유하고 있는데 경기도 남양주시에 아파트(34평형)를 매입하려고
    합니다. 이럴 경우 취득세 요율이 어떻게 되나요?
    이*정 님
     조회 : 621건 답변 : 5건 26.02.23
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    박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.02.23

    안녕하세요. 박철원세무사입니다.

    현재 남양주는 비조정대상지역이여서 현재 1세대 1주택인 경우 남양주아파트 취득세 취득세율은 기본세율인 최저 1.1%에서 최고 3.5% 사이에서 납부하실 수 있습니다.

    첫번째 주택이 서울 조정대상지역에 있다고 하더라도 두번째 주택이 조정대상지역인지 또는 비조정대상지역인지에 따라서 취득세율은 달라질 수 있습니다.

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    강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.02.23

    주택이라면 2주택자이므로 일반세율 인것으로 보입니다.

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    김현준 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.02.23

    안녕하세요. 다한세무회계 김현준 세무사 입니다.

    문의에 답변드립니다.

    비조정대상지역에 있는 주택을 취득하여 2주택자가 되는 경우
    다주택자 취득세 중과세율은 적용되지 않으며 일반세율 1~3%이 적용됩니다.

    답변이 도움 되셨기를 바랍니다.

    감사합니다.

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    문민욱 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.02.24

    안녕하세요 문민욱 세무사입니다.

    이미 주택이 있는 상태에서 비조정대상지역에 있는 주택을 취득하여 2주택자가 되는 경우에는
    취득세 중과세율은 적용되지 않으며 일반세율인 1~3%가 적용될 것으로 판단됩니다.

    감사합니다.

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    신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.03.19

    비조정 2주택일 경우 1.1프로에서3.5프로 사이가 될것으로 판단됩니다

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

요약
- 도시형생활주택은 취득세상 ‘주택’으로 봅니다. 현재 1주택 보유 상태에서 남양주 아파트를 사시면 세대 기준 2주택이 됩니다.
- 적용 취득세율은 남양주(취득 대상 주택 소재지)가 조정대상지역인지 여부와 주택 수에 따라 달라집니다.

취득세 요율(취득일 기준)
- 남양주가 조정대상지역인 경우: 2주택 취득 8% 중과
- 지방교육세 0.8% 별도(총 8.8% 수준)
- 예외: 일시적 2주택 등 요건 충족 시 중과 배제 가능(아래 참조)

- 남양주가 조정대상지역이 아닌 경우: 일반세율 적용(가격구간별)
- 6억 원 이하: 1%
- 6억 초과 ~ 9억 원 이하: 2%
- 9억 원 초과: 3%
- 지방교육세는 취득세의 10% 추가(예: 1%면 총 1.1%)

- 만약 취득 시 세대 기준 3주택 이상이면(전국 공통): 12% 중과
- 지방교육세 1.2% 별도(총 13.2% 수준)

알아두실 점
- 주택 수는 ‘세대’ 기준입니다. 같은 주민등록 세대의 배우자·미성년 자녀가 보유한 주택도 합산됩니다.
- 도시형생활주택은 주택 수에 포함되지만, 오피스텔(업무시설)은 포함되지 않습니다.
- 일시적 2주택 등 중과 배제: 신규주택 취득 후 종전주택을 일정 기간 내 처분하면(통상 3년 내 등, 유형별 요건 상이) 중과 8% 대신 일반세율(1~3%) 적용이 가능합니다. 구체 기한·요건은 사례별로 달라 관할 시·군·구 세무과 확인 권장.
- 조정대상지역 지정은 수시 변경됩니다. 취득일 현재 남양주 지정 여부를 반드시 확인하세요(국토교통부 공고/한국부동산원 홈페이지).

간단 예시(조정대상지역이 아닌 경우)
- 매매가 7억 원: 취득세 2% = 1,400만 원, 지방교육세 140만 원 → 합계 1,540만 원
- 매매가 5억 원: 취득세 1% = 500만 원, 지방교육세 50만 원 → 합계 550만 원

추가 정보 주시면 정확히 계산해 드립니다
- 남양주 해당 동의 조정대상지역 여부(취득 예정일 기준)
- 매매가(취득세 과세표준 추정)
- 세대 내 다른 주택 보유 여부(배우자·자녀 포함)
- 종전 주택 처분 계획(일시적 2주택 해당 가능성)

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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