상속 물건 양도 시 취득가액

결론부터 말씀드리면, 상속받은 자산을 나중에 양도할 때의 취득가액은 원칙적으로 “상속 당시 상속세 과세가액 산정에 사용된 평가가액(상증법상 평가가액)”입니다. 즉, 상속세 신고 시 반영한 금액이 취득가액이 됩니다.

질문 주신 사례에 적용
- 2017년에 상속 시 기준시가 1억 원으로 평가·신고하셨다면, 양도소득세 계산 시 취득가액도 통상 그 1억 원이 됩니다.
- 당시 시가(실거래가 등) 2억 원이 있었다 하더라도, 상속세·증여세법에서 인정하는 “시가”로 평가하여 상속세에 반영(또는 이후 경정)되어 있지 않았다면, 양도 단계에서 임의로 2억 원을 취득가액으로 쓸 수 없습니다.

참고로 “상증법상 시가”에 해당하려면 다음과 같은 요건의 금액이어야 합니다(상속개시일 전후 6개월 등 기간 제한 존재).
- 동일 자산의 매매사실이 있는 경우 그 거래가액
- 2개 이상의 감정평가법인 감정가액 평균
- 경·공매 낙찰가 등
이러한 시가로 상속세를 신고(또는 경정)해 확정되었다면, 그 금액이 취득가액이 됩니다. 다만 2017년 건은 경정청구 가능기간(통상 법정신고기한 경과 후 5년)이 지났을 가능성이 큽니다.

추가로 챙길 점
- 상속으로 취득한 자산의 보유기간은 보통 피상속인의 보유기간을 승계합니다(장기보유특별공제 등 계산 시 유리할 수 있음).
- 해당 자산에 대응되는 상속세 납부액은 양도소득 계산 시 필요경비로 일부 반영할 수 있습니다.
- 1세대 1주택 비과세 요건, 장기보유특별공제, 필요경비(취득·등록세, 중개보수, 수선비 등)도 함께 검토하세요.

요약
- 원칙: 취득가액 = 상속세 신고에 사용된 평가가액(상증법상 평가가액).
- 질문 사례: 2017년 기준시가 1억 원으로 신고했다면 취득가액은 1억 원.
- 예외: 상속 당시 인정되는 “시가”로 평가·확정되어 있었다면 그 금액을 취득가액으로 사용.

구체 서류(상속세 신고서, 평가명세, 감정평가서 유무 등)를 가지고 세무사와 한번 더 확인하시면 가장 안전합니다.