세무 Q&A
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Q.
부모봉양합가 1가구 2주택 월세소득 세금
아버님 명의로 3층 상가주택 1(공시지가4억) 보유중이고
제명의로 4층 상가주택 1(공시지가 7억) 보유중입니다.
부모님 연로 하셔서 80세(장애 5급) 합가하려고 합니다. 부모님집이나 제집은 2가구가 살기에는 좁아서 기존집은 모두 월세주고 넓은 평수 전세로 들어가려고 합니다.
이경우에 월세 소득에 대한 세금이 있나요?
부모봉양으로 인한 합가로 1가구2주택시에 10년간 양도소득세는 비과세라고 하던데 임대소득에대한 세금과 종합부동산세도 1가구 1주택 적용 받는 건가요?
아니면 양도소득세에 대해서만 1가구 1주택 적용 받는 건가요?
* 님
조회 : 706건
답변 : 1건
26.03.02
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박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.02
채택답변
안녕하세요. 박철원세무사입니다.
1> 부부는 부부의 주택수를 합산하여 2주택 이상부터 월세 수입이 있는 경우에는 주택임대사업자등록을 하신 후 5월달 종합소득세신고를 하셔야 합니다.
2> 부모세대와 자녀세대가 합가를 한다고 하더라도 임대소득세 계산시 주택수 계산시에는 자녀주택수와 부모합가주택수를 합산하지 않습니다.
3> 동거봉양합가를 하신다고 하더라도 임대소득세신고시에는 자녀주택수가 1주택이이고 공시가격이 12억원이 있는 경우에는 주택임대사업자등록을 하실 필요가 없어서 5월달 종합소득세신고를 하실 필요가 없습니다.
4> 임대소득에 대한 주택수 계산시처럼 자녀세대가 부모세대와 합가를 하더라도 양도소득세신고시에도 10년이내 먼저 양도하는 주택에 대해서는 양도소득세 비과세 적용을 해 주고, 종합부동산세도 각자 1세대 1주택인 경우로 간주하여 종합부동산세를 납부하지 않습니다.
5> 결론적으로 부모세대와 자녀세대가 합가를 한다고 하더라도 1세대 2주택으로 합산하여 세금부담이 늘어나지 않기 때문에 동거봉양 합가를 하셔도 괜찮습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
합가 후 월세 소득에 대한 세금이 발생합니다. 상가주택의 상가 부분 월세는 주택 수와 무관하게 과세되며, 주택 부분 월세 역시 주택임대소득세에는 부모봉양 합가에 따른 주택 수 합산 유예 특례가 없으므로 1가구 2주택자로 간주되어 월세 소득이 과세 대상이 됩니다.
부모봉양 합가 시 주택 수 산정 특례는 양도소득세와 종합부동산세에만 적용됩니다. 따라서 합가한 날부터 10년 동안 종합부동산세와 양도소득세는 각각 별개의 1가구 1주택자로 보아 혜택을 받을 수 있지만, 임대소득세는 1가구 2주택으로 적용받게 됩니다.
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