• Q.

  업무용 오피스텔 실거주

  업무용오피스텔을 부가세를 환급받지 않고 전입신고 하고 실거주 한다면 문제가 없는 건가요??
  
  예를 들면 프리랜서로서 업무용 오피스텔을 분양받고 부가세 환급 받지 않고
  실거주하며 사무실로 써도 되나요??
  
  아니면 이 경우에도 주거용도변경을 해야하나요??
  
  제가 마주한 상황은
  같은 오피스텔인데 업무용 오피스텔이 더 저렴하게 나오고 마음에 들어서
  부모님께서 제 이름으로 분양을 받아주시고 싶어하시는데 어차피 사업자를 내야하는 상황이라 제가 지금 일을 쉬고 있기도 하고 해서
  작은 인터넷 판매 사업도 같이 할까 생각하고 있습니다.
  그래서 업무용으로 분양을 받고 실거주하며 사무실로 쓸까 하고 생각중인데
  업무용 오피스텔을 실거주하면 불이익이 많다고 하셔서요. 부가세는 환급받지 않아도 괜찮습니다. 다른 불이익들도 있을까요?? 어떤 방법이 가장 좋을까요? 찾아보다가 궁금하여 질문 드립니다.
  
  이*은 님
  조회 : 629건 답변 : 1건 26.03.02 즐겨찾기
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  박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  26.03.02

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  안녕하세요. 박철원세무사입니다.
  
  
  1> 가능합니다.
  
  자녀분께서 만 30세가 넘으셨고, 세대분리를 하시는 경우라면 주거용오피스텔로 사용 가능합니다.
  
  나중에 사업계획이 있는 경우 오피스텔에서 사업자등록도 가능합니다.
  
  2> 처음부터 사업자등록을 하실 필요가 있는 경우에는 부가가치세 환급을 받으시는 것 좋고, 주거용으로 사용하시는 경우에는 사업자등록을 하실 필요는 없습니다.
  
  3> 대부분 불이익이라고 한다면 수분양자가 분양가액에서 부가가치세를 조기환급 받고, 전입신고를 하지 않는 조건으로 주택임대사업을 하다가 적발되는 경우가 문제가 될 수 있을 뿐 처음부터 부가가치세 환급을 받지 않는 경우 주거용오피스텔로서 실거주 하시면서 사무실 사용도 가능합니다.
  
  4> 제일 아쉬운 점은 사무실사용을 하신다면 부가가치세를 전액 환급받으시는 것이 좋아 보입니다.

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