• Q.

  일반분양 받은 아파트 증여세 신고가 궁금합니다.

  2024년 11월에 송파구 소재 아파트 일반분양에 남편이 당첨이 됨.
  
  일반분양가+옵션 가액이 약 22억 8천만원정도.
  
  당첨시 분양가의 20%는 남편이 납부함(약 4억5천정도)
  
  2024-12-9일에 공동명의에 대한 증여계약서를 구청에 신고.
  
  그 이후에 1차 중도금 분양가의 15%, 잔금 20%는 남편이 납부.
  중도금 2차(15%), 3차(15%), 5차(15%)는 제가 납부함.
  
  남편이 분양가의 55%, 제가 45% 납부했습니다.
  
  당시에 계약금 20%에 대해서는 증여로 보지만 부부간 10년 무상증여 6억원에 대해 훨씬 못 미치는 금액이어서 신고할 필요가 없다고 하여 신고를 하지 않은 상황입니다.
  
  요즘 검색을 하다보니 증여세가 나오지 않더라도 신고를 하는게 좋다고 하여 계약금 20%에 대한 반을 증여신고를 하려고 홈택스에 로그인 했더니 신고금액을 아파트 전체 금액에 대해서 나오고, 증여시점 직전 6개월, 이후 3개월 거래금액에서 프리미엄을 산정한다고 나와 있어서 문의드립미다.
  
  국토부실거래가를 보니 동일평형은 거래가 없고 비슷한 평형에서 평당금액으로 환산했을때 가장 가까운 거래는 프리미엄이 약 10억정도가 되어 있는것 같더라구요.
  
  이 경우 제가 어떻게 하는게 좋을까요?! 도움 부탁드립니다. 감사합니다.
  
  김*옥 님
  조회 : 207건 답변 : 2건 26.03.02 즐겨찾기
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  박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  26.03.02

  안녕하세요. 박철원세무사입니다.
  
  1> 남편분과 사모님께서 분양계약서에 명의변경한 날을 증여일로 보고 증여일과 가장 가까운 유사매매사례가액에 포함된 프리미엄을 분양권 프리미엄으로 간주하여 남편분께서 불입하신 계약금에 합산 후 절반에 해당하는 금액을 사모님의 증여재산가액으로 보고 기한후 증여세신고를 하시면 됩니다.
  
  2> 명백하게 전용면적이나 층수가 비슷하지 않는 경우에는 감정평가를 통해서 신고를 하셨어야 하는데요. 지금이라도 기한후 증여세신고를 하지 않으셨다면 감정평가를 받아서 신고하시는 것을 권해 드립니다
  
  3> 분양가액이 10억원이 넘는 경우에는 2곳의 감정평가기관에 의뢰 후 감정평가금액이 나오는 금액의 평균액을 증여재산가액으로 보고 기한후신고를 하시면 좋고 6억원을 넘는 경우에는 증여세도 납부하실 수 있다는 생각은 하셔야 할 것 같습니다.
  
  4> 증여세신고기간 후 신고하시는 경우 무신고가산세와 미납부가산세도 추가로 납부를 하셔야 한다는 사실은 알고 계시면 좋을 것 같습니다.
  
  

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  권혁우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  26.03.03

  안녕하세요.
  
  세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.
  
  공동명의 변경 시점인 2024년 12월 9일을 증여일로 보며 당시까지 불입한 계약금과 프리미엄 가액을 합산하여 증여가액을 계산해야 합니다.
  
  유사매매사례가액이 있는 경우 해당 시세를 반영하되 불분명하다면 감정평가를 통해 가액을 확정하고 6억원 공제 후 기한 후 신고를 진행하십시오.
  
  증여가액이 6억원을 초과하면 증여세와 가산세가 발생하므로 전문가의 도움을 받아 정확한 프리미엄 시세를 반영하여 신고하는 것이 안전합니다.

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