세무 Q&A
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Q.
오피스텔취득세 감면여부
오피스텔을 분양받고 이제 곧 등기를 할 예정인데
거주용으로 취득시 취득세를 주택 기준으로 낼 수 있나요?
참고로 매매사업자를 낼 예정입니다.
오피스텔은 실평수 84이고 분양가느 8억대에요
은* 님
조회 : 178건
답변 : 2건
26.03.04
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최혜경 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.04
안녕하세요.
지방 세무 공무원 출신 최헤경 세무사입니다.
오피스텔의 경우
취득시 '주택'이 아닌 '건축물' 로 보아 취득세 4.6% 를 납부하셔야 합니다.
선택에 의해서 주택 취득세를 내는 것이 불가합니다.
다만, 주택임대사업자의 경우 취득세 감면이 가능한 경우도 있습니다.
매매사업자의 경우 미분양주택이나 인구감소지역 주택을 취득한 것이 아닌 이상
별도의 감면 대상은 없습니다.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.26
오피스텔은 주거용여부 상관없이 일반 취득세 기준으로 납부합니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
오피스텔은 취득 시점에 용도를 확정할 수 없어 세법상 업무용 건축물로 분류되므로, 실제 거주용으로 사용할 예정이더라도 주택 기준의 취득세율(1~3%)을 적용받을 수 없습니다.
따라서 매매사업자 등록 여부와 상관없이 분양가에 대해 단일 세율인 4.6%(취득세 4%, 지방교육세 0.4%, 농어촌특별세 0.2%)가 부과됩니다. 또한 전용면적이 84㎡이므로 신규 분양 시 주택임대사업자 등록을 통해 받을 수 있는 취득세 감면 요건(전용면적 60㎡ 이하)에도 해당하지 않습니다.
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