상속세 신고시 입주권 감정평가 꼭 받아야하나요?

Question

박철원 · Answer

안녕하세요. 박철원세무사입니다.

1> 유사매매사례가액이 없는 경우에는 감정평가를 통해서 취득가액을 높이는 것이 좋습니다.

2> 나중에 양도소득세를 납부하시는 경우라면 감정평가를 통해서 상속재산가액을 높이시면 당장은 상속세를 많이 납부하실 수 있지만, 양도소득세는 그만큼 줄이실 수 있으셔서 권유드립니다.

3> 입주권에 대해서 프리미엄을 반영하지 않는 경우, 나중에 상속세신고와 관련한 세무조사를 통해서 상속세를 가산세를 포함해서 추징 당하실 수 있습니다.

한경수 · Answer

감정평가 받는 것을 추천합니다.
매매사례가로 신고하는 것은 여러 매매사례가 중 어떤 것을 취해야 하는지에 대해 과세관청과 이견이 생길 수 있는 위험이 있고,
감정평가를 하게 되면 큰 금액은 아니지만 의뢰인에게 유리하도록 조금 높거나 낮은 가액으로 평가할 수 있는 여지가 있어 세금 부담 측면에서도 더 유리한 경우가 많기 때문입니다.

이승택 · Answer

안녕하세요, 공인회계사이승택세무컨설팅 이승택 회계사입니다.

상속세 신고시 입주권에 대해 감정평가를 반드시 받아야 하는 것은 아닙니다.
감정평가액 외에도 상증법상 시가로 인정되는 유사재산에 대한 매매사례가액 등이 있기 때문입니다.
하지만 감정평가를 받는 것이 세부담 측면에서 납세자에게 유리한 경우가 많으며, 매매사례가액은 잘못 적용할 위험도 있는데 감정평가액은 유사재산 매매사례가액보다 우선순위에 있으므로 납세자가 세무리스크를 직접 통제할 수 있다는 이점이 있습니다.

강태훈 · Answer

실거래가를 모르므로 감정평가 를 받는것이 좋을거 같습니다.

신경석 · Answer

실거래가가 명확하지 않다면 감정평가를 받는것이 좋습니다

세무 Q&A

상속세 신고시 입주권 감정평가 꼭 받아야하나요?

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