세무 Q&A
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Q.
2주택시 재산세(보유세) 관련
현재 서울에 갭투자로
아파트 1개(현재 9억원대, 2025년 구입), 빌라 1개(현재 2억 중반대, 2020년 구입)보유중 입니다.
두곳다 전세입자 거주중이고, 저는 따로 거주중입니다.
5월9일 부동산 정책?관련
저는 다주택자이긴 하지만 두 주택을 합해서 공시지가가 9억이 넘지 않는데
보유세,양도세 중과에 해당되지 않는지 문의드립니다.
혜* 님
조회 : 320건
답변 : 1건
26.03.06
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박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.06
안녕하세요. 박철원세무사입니다.
1> 빌라에서 2년이상 거주요건이나 보유요건을 충족한 경우 아파트를 취득한 날부터 3년이내에 양도를 하시는 양도소득세 비과세 적용이 가능합니다.
빌라에 대해서는 상생임대인제도를 통해서 양도소득세 비과세 요건을 충족하셨을 경우 양도소득세 비과세 가능합니다.
그래서 빌라를 먼저 양도하시는 경우 5월 10일 이후에 양도를 하셔도 비과세가 가능하지 중과세로 양도소득세를 납부하지 않습니다.
2> 현재는 일시적 1세대 2주택이고, 빌라를 양도할 계획이 있는 경우 두 주택의 공시가격이 12억원이 넘지 않는 경우에는 납부하실 종합부동산세는 없어 보입니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
보유세의 경우, 재산세는 각 주택의 공시가격을 기준으로 각각 기본세율이 부과되며, 종합부동산세는 다주택자라도 합산 공시가격이 기본 공제액인 9억 원 이하라면 과세 대상에서 제외되므로 중과되지 않습니다.
양도소득세의 경우, 다주택자 양도세 중과 한시 배제 조치가 2025년 5월 9일까지 연장된 상태이므로, 해당 기한 내에 매도할 경우 공시가격 합산액과 무관하게 중과세 없이 기본세율이 적용됩니다.
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