세무 Q&A
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Q.
매매사업자 매도 시 종소세
현재 수도권은 전입을 필수로 대출을 해주고 있는데
전입을 하고 매도 시 매매사업자로 매도 가능할까요? 그럼 종소세가 아닌 양도세로 세금이 나올까요?
전입을 하게되면 매매사업자 인정이 안될까요? 방법은 없는지 묻고싶습니다
이*빈 님
조회 : 51건
답변 : 2건
26.03.06
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박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.06
안녕하세요. 박철원세무사입니다.
매매사업자가 직접 주택에 전입신고를 하고 양도는 경우에는 매매주택이 아닌 거주주택으로 간주되어 종합소득세가 아닌 양도소득세를 납부하셔야 합니다.
경우에 따라서 1세대 1주택이면서 2년이상 보유요건이나 거주요건을 충족한 경우 양도가액 12억원까지는 양도소득세 비과세 적용도 가능합니다.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.27
전입한 상태에서 바로 매도시 양도세가 부과될 여지가 큽니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
전입하여 실거주 용도로 사용한 주택은 매매사업자의 재고자산이 아닌 개인 자산으로 간주되므로 매매사업자 자격으로 매도할 수 없습니다. 따라서 해당 주택 매도 시에는 사업소득에 따른 종합소득세가 아닌 양도소득세가 부과되며, 대출 조건으로 전입한 주택을 사업용 재고자산으로 인정받아 종합소득세로 처리할 수 있는 합법적인 방법은 없습니다.
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