세무 Q&A
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Q.
부모자녀 사이 부동산거래시 계약서상 매도가격 문의
안녕하세요. 어머니에게 서울 강서구 소재의 현재 시가 7.3억짜리 아파트를 사려고 합니다.
부모자녀 사이에는 30%와 3억 중 더 작은 금액이 할인 적용 된다고 알고 있어서
30%인 약 2억 2천만원을 적용할 경우 최종 매도가는 약 5.1억이 됩니다.
궁금한 것은 계약서상 매도가격을 원래 시가인 7.3억을 적는건지
30%할인된 가격인 5.1억을 적는 건지 궁금합니다.
계약금을 10%도 7,300만원인지 5,100만원인지 헷갈립니다.
또한 올해 결혼을 앞두고 있어서, 어머니가 제게 1억 5천만원 증여가 가능한데,
계약서 작성 후 부모님이 제 통장에 결혼축하 증여금으로 1억 5천만원을 보내주고,
그 돈을 나중에 잔금 치를 때 보태도 세무 조사상 문제가 없는 건가요?
답변 부탁드립니다. 감사합니다.
이*현 님
조회 : 127건
답변 : 2건
26.03.06
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박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.06
안녕하세요. 박철원세무사입니다.
1억5천만원을 증여하는 목적이 부모님 주택을 취득할 때 잔금을 지급할 목적으로 증여를 하는 경우라면 무상증여의 취지에 어긋나고 정상적인 매매계약으로 보지 않을 수 있습니다.
자녀분께서는 정상적인 매매계약으로 생각하실 수 있으나 세무서입장에서는 증여를 가장한 매매계약으로 간주되어 30% 적게 저가양수한 금액도 증여로 추정될 수 있습니다.
부모님과 저가양수를 통해서 주택을 취득하는 것은 가능하나 30% 적게 지급하는 조건 외 나머지 취득자금은 자녀분의 자금이나 금융기관대출로 취득하시는 것을 권해 드립니다.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.30
증여세를 생각한다면 시가의 30%차이로 양도금액 설정하고 계약금도 그에 따라 지급하면 됩니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
계약서상 매도가격은 실제 거래하는 금액인 5억 1천만 원으로 기재해야 하며, 계약금 역시 5억 1천만 원의 10%인 5,100만 원으로 산정해야 합니다.
또한, 어머니로부터 1억 5천만 원을 비과세(기본 공제 5천만 원 및 혼인 공제 1억 원)로 증여받는 것은 가능하나, 어머니에게 받은 돈을 다시 어머니에게 아파트 매매 잔금으로 지급하는 것은 자금 흐름이 순환(어머니→자녀→어머니)되는 구조이므로 국세청에서 정상적인 매매 자금 출처로 인정하지 않고 우회 증여로 간주할 가능성이 매우 높아 세무 조사상 문제가 될 수 있습니다.
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