입주권+1주택 구입 일시적2주택 해당여부문의

Question

박철원 · Answer

안녕하세요. 박철원세무사입니다.

1> 먼저 기존주택을 취득한 가운데 1년 이후에 승계조합원 입주권을 취득하고 입주권 취득일로부터 3년이내에 기존주택을 양도하는 경우에는 일시적 1세대 2주택처럼 기존주택에 대해서는 양도소득세 비과세 적용이 가능합니다.

2> 일시적 1세대 2주택으로 양도소득세 비과세 적용을 받기 위해서는 기존주택이 입주권이 아닌 실거주할 수 있는 주택이어야 합니다.

3> 구월동아파트 취득 전에 입주권을 먼저 취득하셨기 때문에 일시적 1세대 2주택으로 양도소득세 비과세를 적용 받지 못하고 먼저 양도하는 주택에 대해서는 양도소득세를 납부하셔야 합니다.

4> 원하시는 답변 드리지 못해 죄송합니다.

권혁우 · Answer

안녕하세요.

세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.

승계입주권이 주택으로 완성된 날로부터 이 년이 지난 시점인 이천이십육년 유월 십일일 이후에 매도해야 일세대 일주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

신규 주택인 롯데캐슬을 취득한 날로부터 삼 년이 되는 이천이십육년 팔월 십육일 이전까지 종전 주택인 더샵아르테를 처분해야 일시적 이주택 특례가 적용됩니다.

비과세를 위해서는 이천이십육년 유월 십일일부터 팔월 십육일 이전 사이에 매도하는 일정을 잡으시는 것이 절세 측면에서 가장 유리합니다.

세무 Q&A