• Q.

  양도소득세 비과세 실거주의무

  
  
  20년 1월 15일 A빌라 취득일
  20년 5월 30일 B아파텔 계약일
  계약금 1700 완료
  20년 6월 19일 부평구 조정대상지역 지정일
  20년 12월 30일 A빌라 매매
  21년 4월 9일 B아파텔 취득일
  
  B아파텔 현재 거주중 이며
  거주 1년 되었고,
  조정대상지역 되기전 5월 30일날 계약으로
  2년 실거주의무 에서 제외 됨
  단, 계약 당시 무주택자 였어야 함 으로 알고 있는데
  B아파텔 계약 당시 이전에 취득했던 A빌라가 있었고
  B아파텔 잔금 치루기 이전 A빌라를 매매를 하였습니다.
  
  (질문). B아파텔 취득하기 이전에 A빌라를 매매 하였기 때문에 2년 실거주 의무에서 면제 된다는데 맞는 건가요?
  
  
  한*혁 님
  조회 : 185건 답변 : 1건 26.03.10 즐겨찾기
• 세무사 프로필 이미지

  박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  26.03.10

  안녕하세요. 박철원세무사입니다.
  
  1> B아파텔을 조정대상지역으로 지정되기 전에 계약을 하신 경우에 A빌라를 보유하시고 계셔서 잔금일에 조정대상지역으로 지정이 된 경우에는 2년이상 거주요건을 충족을 하셔야 양도가액 12억원까지양도소득세 비과세 적용이 가능합니다.
  
  2> 비조정대상지역에 있는 주택을 계약당시 무주택인 경우에는 잔금일 속한 시기에 조정대상지역으로 지정이 되었다고 하더라도 2년 거주요건 없이 2년 보유만 하시면 양도가액 12억원까지만 양도소득세 비과세 적용이 가능합니다.
  
  3> 지금은 2년 거주요건을 충족을 못하신 경우 상생임대인제도에 맞추어 임대차계약을 잘 하셨는지 검토를 해 보시면 좋을 것 같습니다.

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