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  • Q.

    부동산 부부 공동명의에서 아내 명의로 변경시 세금

    부부 공동명의로 산 아파트를 아내 명의로 변경하려고 합니다. 이 아파트를 살때 아내에게 2.5억 증여를 했었고 명의변경을 위해서 3.5억을 더 증여하면 될것같습니다. 발생되는 세금이 어떻게 될까요?
    * 님
     조회 : 949건 답변 : 4건 26.03.10
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    이수민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.03.10

    안녕하세요

    액시스세무회계 이수민세무사입니다 :)

    1. 배우자간 증여의 경우 6억원까지 비과세이기때문에 증여세는 나오지 않을것으로 보입니다.

    2. 아내가 지분 받은 부분에 대해서 취득세가 나옵니다.

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    한경수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.03.10

    아내에게 증여하는 금액이 10년 내 6억원 이하인 경우에는 증여세가 없습니다.

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    김태형 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.03.11

    안녕하세요 택스윈 김태형 세무사입니다.

    증여하고자하는 아파트 지분의 가액이 시가 (매매사례가액, 감정평가금액 등) 3.5억원이 넘어간다면

    증여재산공제 6억원 초과로 증여세가 발생할 수 있습니다.

    또한 증여 등기이전에 따른 취득세 (공동주택가격 3억원 초과 여부에 따라 약 3.8%~13.4%)가 발생합니다

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    김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.03.12

    부부증여는 10년 한도 최대 6억원까지 비과세 이시기 때문에 증여 신고만 하시면 이슈가 없을듯 보입니다

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

부부간 증여는 10년간 6억 원까지 공제되므로, 기존 2.5억 원과 추가 3.5억 원을 합산해도 총 6억 원이 되어 증여세는 발생하지 않습니다. 다만, 남편의 지분을 아내 명의로 이전하는 과정에서 해당 지분에 대한 증여 취득세(일반적으로 시가인정액의 3.5% 및 부가세 포함 약 3.8~4.0%)와 등기 이전 비용이 발생합니다.

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