세무 Q&A
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Q.
증여세 평가가액 입력 시 중도금대출관련
안녕하세요 아파트청약이 당첨돼서 남편과 공동명의 절차 진행 후 증여세 신고를 하려하는데 평가가액 입력 시 질문입니다.
평가가액은 증여 시점 시, 불입한 금액 전부를 쓰고 지분금만 기재하도록 알고 있는데 중도금 대출을 받았으나 은행에 전액 상환한 상태라면 해당금까지 평가가액에 포함돼야 하지요?
홍*영 님
조회 : 142건
답변 : 2건
26.03.12
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.12
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
분양권의 증여재산가액은 증여일 현재까지 실제로 납입된 금액(불입금)에 해당 권리의 프리미엄(P)을 합산하여 계산합니다.
증여재산가액 = (기납입금 + 프리미엄) * 증여지분율
문하신 내용처럼 중도금 대출을 받았으나 이를 은행에 전액 상환한 상태라면, 그 상환된 금액은 이미 본인의 자금(또는 부채 상환 완료된 자금)으로 분양권에 투입된 상태입니다.
포함 여부: 네, 해당 금액은 평가가액(기납입금)에 반드시 포함되어야 합니다.
이유: 증여 시점의 '기납입금'은 계약금뿐만 아니라 중도금, 잔금 등 명의변경일 전까지 건설사에 납부된 모든 원금을 의미하기 때문입니다.
감사합니다.
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박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.12
안녕하세요. 박철원세무사입니다.
중도금대출을 전액을 상환하신 경우에는 남편분께서는 사모님께서 그동안 납입하신 계약금과 중도금을 포함한 전체 금액 중 절반에 해당하는 금액을 증여세신고시 증여재산가액으로 신고를 하셔야 합니다.
거기에 더불어 공동명의로 명의이전하는 시점에 프리미엄이 형성되어 거래가 되는 경우에는 계약금과 중도금합산금액에 더불어 프리미엄을 포함해서 증여세신고를 해 주셔야 합니다.
공동명의로 명의이전 전에 중도금을 전액 상환하셨다면 사모님께서는 양도소득세신고를 하지 않으셔도 됩니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
네, 중도금 대출을 상환했더라도 증여일 기준으로 분양회사에 실제 불입된 계약금과 중도금의 합계액을 기준으로 하므로 해당 중도금은 평가가액에 포함해야 합니다.
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