세무 Q&A
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Q.
에어비앤비 관련 임대인 양도소득세 문제
안녕하세요, 에어비앤비 관련 문의를 드립니다.
주택을 임대하여 에어비앤비를 운영하는 것에 있어서 일반적으로 임대인이 추가적으로 세금을 내거나 불이익을 얻는 경우는 없는데, 집을 팔 때 양도소득세 관련해서는 문제가 될 수 있는 부분이 있다고 들었습니다.
여러 상황들이 있을 수 있겠지만 대표적으로 어떤 상황에서 문제가 될 수 있는지,
그리고 집 팔기전에 해당 주소지의 에어비앤비 사업자를 폐업처리하게 된다면 문제가 사라질지 궁금합니다.
감사합니다.
오* 님
조회 : 954건
답변 : 3건
26.03.13
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.13
임대인이 양도물건을 파는 것은 사업자와 무관한 문제라고 보여집니다.
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이수민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.13
안녕하세요
액시스세무회계 이수민세무사입니다 :)
양도소득세는 집을 양도한 금액에서 취득했을때 금액을 뺀 이익에 대해서 부과하는 세금입니다.
에어비앤비와는 관련이 없지만, 해당 주택에 임대인이 직접 살고 있지 않기 때문에 장기보유특별공제에서 거주한 기간에 대한 공제는 받지 못합니다.
집 팔기전에 폐업하는것과도 관련이 없습니다.
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이종록 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.14
에어비앤비 임대 주택은 주택으로 보지 않고, 상업용 건물로 봅니다.
따라서 1주택 비과세 혜택을 받을 수 없습니다.
사업을 정리하고 폐업한 이후 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하면 비과세가 가능합니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
에어비앤비(숙박업)로 운영한 주택은 세법상 상시 주거용이 아닌 영업용(사업용) 건물로 간주되므로, 주택 매도 시 '1세대 1주택 비과세 혜택'을 받지 못해 거액의 양도소득세가 부과되는 것이 대표적인 문제입니다.
집을 매도하기 전에 사업자를 폐업하고 상시 주거용으로 용도를 전환하더라도 문제가 즉시 사라지는 것은 아니며, 1세대 1주택 비과세를 받기 위한 보유 및 거주 기간 요건은 숙박업 사용 기간이 제외되고 주거용으로 다시 전환한 시점부터 새롭게 기산해야 합니다.
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