개인통장으로 월세받으면

Question

강대성 · Answer

안녕하세요.

개인사업자의 경우 사업용 계좌 신고 및 사용 의무는 복식부기의무자에게만 적용됩니다.

따라서 복식부기의무자가 아닌 경우에는 사업용 계좌를 신고하거나 반드시 해당 계좌로 거래해야 할 의무는 없습니다.

개인사업자는 사업용 계좌가 아닌 개인 명의 계좌를 사용하여 거래하더라도 세법상 문제되지 않습니다.

또한 이후 복식부기의무자에 해당하게 되더라도 기존에 사용하던 개인 명의 계좌를 사업용 계좌로 신고하여 사용할 수 있습니다.

한편 세금계산서와 실제 입금 계좌는 세법상 직접적으로 연동되는 사항이 아닙니다.

감사합니다.

박창진 · Answer

안녕하세요

세무회계 진 박창진 세무사 입니다.

개인사업자의 경우 복식부기의무자에 해당할 시 사업용계좌 신고와 사용 의무를 지게 됩니다.

단 기존 개인 통장을 사업용 계좌로 등록이 가능하며 말씀 주신 상황에서 개인 통장으로 받아도 상관없습니다.

한경수 · Answer

전년도 수입금액 7천5백만원 이상인 임대사업자는 복식부기의무자에 해당하고, 이때는 의무적으로 사업용 계좌를 사용해야 합니다.
중요한 경비와 수입금액은 사업용 계좌로 입출금 해야 합니다.

따라서 복식부기의무자에 해당하지 않는다면 별도 계좌로 받아도 관계없고 부가가치세 및 소득세 신고만 제대로 하면 됩니다.

만약 복식부기의무자에 해당한다면, 사업용계좌로 임대료를 받아야 하므로, 임차인에게 사업용계좌로 송금하도록 하던지 아니면 임차인이 송금하고 있는 별도계좌를 사업용계좌로 등록하던지 해야 합니다.
(사업용 계좌는 여러 개를 등록할 수 있습니다)

참고로 다른 통장으로 입금되었다고 해서 세금계산서를 새로 발행할 필요는 없는 상황입니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

통장으로 받으셔도 세무상 문제는 없으며, 세금계산서를 새로 발행하실 필요도 없습니다.

1. 개인 명의 통장으로 받아도 되나요?
네, 상관없습니다.
사업자용 통장의 목적: 국세청에서 사업자용 통장(계좌)을 신고하도록 하는 이유는 수입과 지출의 투명성을 확인하기 위함입니다.
실질의 원칙: 중요한 것은 "통장 명의"가 아니라, "실제로 임대 수입이 발생했고 그에 대해 세금계산서를 정확히 발행했는가"입니다.
이미 홈택스를 통해 세금계산서를 발행하셨으므로, 매출 신고는 정상적으로 완료된 것입니다.

입금 주체: 임차인이 개인 명의 통장으로 입금하더라도, 송금 메모에 'X월 임대료'라고 기재해 두거나
입금 내역만 증빙할 수 있다면 추후 세무조사 등이 있더라도 충분히 소명이 가능합니다.

2. 세금계산서를 새로 발행해야 하나요?
아니요, 그대로 두시면 됩니다.

세금계산서는 재화나 용역(여기서는 임대 서비스)의 공급 사실을 증빙하는 서류입니다.
돈을 어느 계좌로 받느냐에 따라 세금계산서의 내용(공급가액, 부가세 등)이 달라지는 것이 아니므로 수정발행하실 이유가 전혀 없습니다.

감사합니다.

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