세무 Q&A
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Q.
비과세 요건 질문입니다
현재
A주택 : 2019년 매매, 공시지가 1억 미만 주택
B주택: 2025년 매매, 공시지가 3억 이상 주택
보유 중인데,
A 주택을 먼저 매도하게 되면
"비"과세가 아닌 과세 주택에 해당되는 건지 궁금합니다.
* 님
조회 : 69건
답변 : 3건
26.03.14
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박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.14
안녕하세요. 박철원세무사입니다.
2019년도 취득하시고 2년이상 보유요건과 2년이상 거주요건을 충족하신 경우 신규주택 취득일로부터 3년이내에 A주택을 양도하시는 경우 양도가액 12억원까지는 양도소득세 비과세 적용이 가능합니다.
2019년도에 취득당시 조정대상지역이였고, 2년이상 거주요건이 충족되지 않는 가운데,, 신규주택 취득일로부터 3년이내에 양도를 하시는 경우라면 양도소득세 비과세 적용을 받지 못하고 일반세율로 납부를 하셔야 합니다.
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김현준 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.14
안녕하세요.
다한세무회계 김현준 세무사 입니다.
문의에 답변드립니다.
종전주택을 취득하고 1년 이후에 신규주택을 취득하여 3년 이내에 비과세 요건을 갖춘 종전 주택을 양도하는 경우
일시적 2주택 비과세 특례에 해당하여 양도세가 비과세 됩니다.
답변이 도움 되셨기를 바랍니다.
감사합니다.
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권혁우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.17
안녕하세요.
세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.
A주택을 먼저 팔더라도 바로 과세로 확정되는 것은 아니고, A를 취득한 뒤 1년 이상 지나 B를 취득했으며 B 취득일부터 3년 이내에 A를 양도하면 일시적 2주택 비과세 특례를 검토할 수 있습니다.
또한 A주택 자체가 1세대1주택 비과세 요건인 2년 보유를 충족해야 하고, A 취득 당시 조정대상지역이었다면 2년 거주요건까지 필요합니다. 공시지가 1억원 미만 여부는 이 비과세 판단의 핵심 기준은 아닙니다.
따라서 질문 내용만 보면 A주택은 비과세 가능성이 있으나, A 취득지역의 당시 규제지역 여부와 실제 양도시점이 2025년 B 취득일부터 3년 이내인지까지 함께 확인해야 정확합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
B주택 취득일로부터 3년 이내에 A주택을 매도하고, A주택의 2년 이상 보유(취득 당시 조정대상지역인 경우 2년 거주 포함) 요건을 충족한다면 일시적 1세대 2주택 특례가 적용되어 비과세 대상입니다. 해당 요건을 충족하지 못하고 매도할 경우에는 과세 대상이 됩니다.
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