부동산 구매 증여관련 문의

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Q.

부동산 구매 증여관련 문의

안녕하세요,
현재 광명시에 있는 아파트를 아내명의로 매수 중에 있습니다.
주택자금 조달계획서에 제 증여로 7500만원을 적어서 냈습니다.
현재 아버지께서 3천만원을 주시기로 하셨는데,
증여세 신고로 처리할지 차용증을 써서 차입금으로 처리할지 고민입니다.(현금, 계좌이체 다 가능함) 현재 증여세 신고 내역은 없습니다.

아내한테 이 3천만원을 바로 송금할건데, 이경우 문제가 될까요? (차라리 이력없이 현금으로 주는게 나을까요??ㅠㅠ 어떤 방식을 활용하는게 좋을까요?)

최*경 님
조회 : 89건 답변 : 1건 26.03.18
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박경훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

26.03.18

안녕하세요 박경훈 세무사입니다.

기본적으로 세법은 그 실질에 따른 사실관계를 바탕으로 판단하는것입니다.
원칙적으로 말씀드리면 아버지 가 아들에게 현금으로 증여할때 5천만원에 증여공제를 받을수있으므로 세액은 0원입니다.
다만 그돈을 바로 아내한테 주고 아내 명의로 아파트를 구매하는경우 아버지가 며느리에게 곧바로 주는것으로 볼여지는 있어보입니다.

감사합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

시아버지께서 며느리(아내)에게 직접 3천만 원을 송금하면 시부모와 며느리 간 증여재산 공제 한도인 1천만 원을 초과하므로 2천만 원에 대한 증여세가 발생합니다. 부동산 자금출처 소명을 위해 이력 없는 현금 전달은 불리하며, 반드시 계좌이체로 근거를 남기는 것이 안전합니다. 차용증을 작성하여 이자를 지급하는 것보다 증여로 처리하는 것이 유리하며, 세금을 내지 않는 가장 좋은 방법은 아버지께서 질문자님(아들) 계좌로 3천만 원을 송금하고 질문자님이 다시 아내 계좌로 송금하는 것입니다. 직계존속의 성년 자녀 증여 공제 한도는 5천만 원이고 부부간 증여 공제 한도는 10년간 6억 원이므로, 질문자님과 아내 모두 공제 한도 내에 해당하여 세금 납부 없이 증여세 신고만으로 합법적인 처리가 가능합니다.