세무 Q&A
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Q.
일시적 1가구 2주택 비과세(전입신고 문제) 문의드립니다.
2019년 2월에 수원 영통에 집 구매 4.8억(당시 조정지역아님)
2023년 12월에 대방동 아파트 매매(8억)
1. 3년이내에 영통아파트를 12월 이내에 매도하면 일시적 2주택 비과세혜택을 받을 수 있나요?
2. 일시적2주택이 맞다면, 매도후에 대방 아파트에 전입신고는 언제까지 해야할까요?
예를들어서 올해 9월에 매도하면 언제까지 전입신고하면 되는지 예를 들어주시면 좋을 것 같습니다.
3. 만약 매도하지않고 2개를 보유한다면 보유세는 어느정도 될까요?
현재 시세 영통은 10억 대방동은 13억 정도 됩니다. 둘다 부부 공동명의 입니다.
김*현 님
조회 : 407건
답변 : 2건
26.03.20
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박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.20
채택답변
안녕하세요. 박철원세무사입니다.
1> 양도소득세 비과세 요건을 충족한 양도가액 12억원 이하인 수원주택을 서울주택 취득일로부터 3년 이내에 양도하시는 경우 일시적 1세대 2주택 양도소득세 비과세 특례를 통해서 양도소득세 비과세 적용 가능합니다.
2> 2023년 12월달 취득당시 비조정대상지역이 경우에는 2년 거주요건이 없이 보유하시더라도 양도가액 12억원까지는 양도소득세 비과세 적용이 가능합니다.
3> 종합부동산세는 2026년 공시가격을 합산한 금액이 18억원을 넘지 않는 경우에는 납부하실 종합부동산세는 없다고 보시면 됩니다.
두 주택의 공시가격 합산 금액이 18억원을 넘는 경우에는 넘는 금액에 대해서만 종합부동산세를 납부하시면 됩니다.
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한경수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
26.03.20
1. 네 대방동 아파트 매입 후 3년 내에 영통 아파트를 매도하는 경우 일시적1세대2주택 비과세 규정에 해당될 수 있습니다.
2. 전입신고 여부와 관계없이 가능합니다. 한 때 전입신고 요건이 있었으나 개정되었습니다.
3. 홈택스 "종합부동산세 간이세액계산" 메뉴에 가셔서 계산해 보세요
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 2019년 2월 취득 후 1년이 지난 시점인 2023년 12월에 신규 주택을 취득했으므로, 신규 주택 취득일로부터 3년 이내(2026년 12월 이내)에 영통 아파트를 매도하면 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택(실거래가 12억 원 이하 부분)을 받을 수 있습니다.
2. 현행 세법상 일시적 2주택 양도세 비과세를 위한 신규 주택 전입신고 및 거주 의무는 폐지되었습니다. 따라서 올해 9월에 영통 아파트를 매도하시더라도 대방동 아파트에 언제까지 전입신고를 해야 한다는 기한 요건은 없습니다.
3. 두 주택의 시세 합은 약 23억 원으로, 공시가격(보통 시세의 약 65~70% 수준) 적용 시 부부 1인당 보유 공시가격은 약 7.5억~8.5억 원 수준이 됩니다. 종합부동산세는 1인당 기본공제액이 9억 원이므로 공동명의 시 종부세는 부과되지 않을 가능성이 높으며, 두 주택의 재산세만 부과되어 대략 연간 총 400만~500만 원 내외의 보유세가 발생할 것으로 예상됩니다(정확한 세액은 매년 확정되는 개별 주택 공시가격에 따라 달라집니다).
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